если сделка купли через рег.палату,то все ?наверное можно быть спокойной что квартира моя?

И не мечтайте!
Поверьте, есть достаточно количество оснований расторгнуть сделку.
Лично я знаю - минимум пару десятков.
Покупка, прежним покупателем в браке, а продажа без уведомления супруга,
дети не участвовавшие в приватизации, признание недееспособности владельца.
В практике было, что продавца здорового человека Суд признал недееспособным только на один! в день выдачи доверенности ещё за два года до сделки!

Юридическим собственниом Вы становитесь действительно только после регистрации сделки купли-продажи. С этого момента Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Регистрация в рег. палате обязательна. Получили Свидетельсво о праве собственности, состоялся переход права собственности от продавца к Вам. - квартира Ваша! Пугать не хочу, в жизни всякое бывает, но редко.

Никогда нет полной вероятности в том, что все закончилось благополучно. Но свести к минимуму можно. Для этого: 1. тщательная проверка документов и истории квартиры перед сделкой. 2. Фейс контроль продавца.

Надеюсь что в вашей ситуации да.

То что сделка прошла через рег. палату ничего не значит, там работают такие же люди.

Они проверяют именно НЕОБХОДИМЫЙ пакет документов для РЕГИСТРАЦИИ.

И не всегда могут проверить, что человек стоит в ПНД или НД.

И не всегда могут проверить в истории квартиры чьи то права были ущемлены.

Ко мне обращались люди, у них был случай:

Купили 3х комнатную квартиру, договор КП прошел рег. палату.

Потом всплыло что в истории квартиры была приватизация и был выписан ребенок ( как разрешалось до 1994 года ).

Был наложен арест на квартиру, 6 лет судились, и всетаки купили за свой счет ребенку ( которому уже был 21 год) 1 комнатную квартиру.

Еше с выпиской много нюансов.

сделка проходит экспертизу пережд гос. регистрациейю. однако есть много но, по которым следку можно признавать недействительной в суде