Регистрация в рег палате купли продажи

Наследники, приняв наследство, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ признаются собственниками второй доли на квартиру со дня открытия наследства (независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на эту долю) , а значит, жена и др. наследники первой очереди получат право преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ.

Если продавец, зная о смерти " четвертого соседа", не направит уведомления его наследникам, то они будут иметь право оспорить состоявшееся отчуждение доли к третьему лицу, но.. . если умерший при жизни дал письменный отказ от покупки комнаты, наследники не могут требовать права преимущественной покупки комнаты. В этом случае для рег. палаты достаточно письменного прижизненного отказа умершего собственника.

Скорее всего, вам придется ждать полгода, пока наследники примут наследство (это может произойти и раньше, если последние докажут, что очередь на наследство состоит только из них) . Жильцы в коммуналке обладают преимущественным правом при покупке.

мммммммммммм если сосед умер а жена живет и она не собственник, то имхо или умерший не был собственником или случилась фантистическая ситуация жена отказалась от наследства а государство от выморочного имущества в общем все это лирика если не собственник то значит наниматель по социальному найму - согласие необходимо

В соответствии со ст. 250 ГК сделка может быть совершена по истечении 1 месяца с момента получения заинтересованными лицами извещения. Если жена умершего пока не собственник, но является наследником, принявшим наследство, то извещение должно быть направлено именно ей. Ваш казус можно решить путем рассуждения "от противного", и исходя из следующих посылок:
1. Может ли быть сложившаяся ситуация основанием к нарушению прав продавца, которому нужно продать свое имущество, и нет закона, который обязывал бы его ждать более одного месяца.
2. Каковы законные последствия нарушения прав собственника по ст. 250 ГК?

1. Нет, сложившаяся ситуация не может служить основанием нарушения прав продавца.
2. В случае, если продавцом будет направлено извещение на имя жены умершего собственника, либо на адрес нотариуса, в производстве которого находится наследственное дело к имуществу этого самого умершего- для передачи наследникам, принявшим наследство) , то по истечении 1 месяца сделка должна быть зарегистрирована. Если вдруг обнаружится наследник (не жена, а иной) , который посчитает, что его права нарушены, то ЕМУ придется в течение трех месяцев подать требование о переводе прав и обязанностей покупателя на него, И не факт, что суд, с учетом всех вышеперечисленных обстоятельств, это требование удовлетворит.
Казус очень интересный