Жилищное право

С мужем хотим продать 1/2 долю в 2х ком.кв. Как его брат (второй дольщик) может помешать?

В частности, какие есть способы затянуть продажу доли мужа? Ведь по закону мы обязаны сначала брату предложить выкупить долю. И какие есть способы (по закону) обойти его и получить наши деньги. У нас ребенок, 3 года.
Павел Коркин
Павел Коркин
7 945
Да, чаще всего сособственники "мешают" продавать долю в квартире, но при этом и не желают по каким-либо причинам (как правило, нет денег) воспользоваться своим преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ) .

Андрей предложил Вам верный способ (письмо с уведомлением) , только запрос лучше сделать ноатриальный, а дальше все по его схеме.

Можно сделать еще и определение порядка пользования комнатами. Добровольно (нотариально) , как я понимаю, у Вас вряд ли получится - видимо, с братом проблемы. Тогда подавайте исковое заявление в суд. По судебному решению будете продавать выделенную комнату.

Ну, и последний вариант - "продажа доли" через договор дарения.

А ребенок-несобственник никак не повлияет на всю Вашу операцию с долей.
Светлана Морозова
Светлана Морозова
9 306
Лучший ответ
максимум на какой срок может затянуть всю эту сделку второй сособственник - это на один месяц, в течении которого он должен дать ответ на ваше предложение о преимущественной покупке вашей доли.
Дмитрий Малышев
Дмитрий Малышев
65 671
Din Din Да, этот срок верен, но нужно еще подпись получить, что достаточно сложно, а пока подписи нет и срока нет.
Дмитрий Малышев если вы отправите уведомление о продаже своей доли заказным письмом с уведомлением о вручении,а сособственник откажется от получения письма( не смогут вручить по уважительным причинам),то это будет значить,что сособственник отказался от решения в приобретении этой доли. когда вы все это делаете через нотариуса,проблем не возникат.
Дмитрий Малышев В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участник долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте его пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.).
тогда будет доказано,что все соблюдено по закону.
для начала предложите официально (можно письмом заказным или при свидетелях) брату купить вашу долю
в случае отказа вы имеете полное право выставить свою долю на продажу
но не возникнут ли у вас проблемы какая ваша комнта, например 1 комната может быть 10 кв. м. , а 2 комната 18 кв. м.) , если у вас уже определены комнаты, то продавайте смело
ЕХ
Елена Хмелева
38 674
скорее всего может
МЛ
Максим Лебедев
32 773
Подарить можете
Владимир Мерц
Владимир Мерц
15 351
250 статья ГК о праве преимущественном праве покупки.

Если остальные содольщики совершеннолетние, то проблем намного меньше.

Напишите письмо у нотариуса ( хотя нотариальная форма не обязательна) , далее с этим письмом идите на почту.

Далее все просто: делаете копию письма, с печатью почты, отправляете письмо, при этом пусть Ваш знакомый подпишет письмо и корешок ( чтобы брат не догадался от кого письмо) и укажите обратный адрес, допустим Вашего друга.

При получении брату дадут корешок, он на нем распишется и получит письмо, далее корешок придет Вам.

Это самый действенный способ.

А помешать может максимум тем, что не подпишет. И вам придется продавать по дарению, что значительно дешевле.
Алишер Дехканов
Алишер Дехканов
14 722
Никак не может помешать. Доля же ваша. Предложите ее выкупить (должен прийти оценщик и оценить вашу долю) , в случае отказа выкупить, продавайте другим.
Dima-001 ************
Dima-001 ************
1 247
Алишер Дехканов Может помешать.

Просто НИЧЕГО не подпишет, и НИКТО не заставит его подписать.

Потом по суду может расторгнуть сделку.

Прочитайте ГК
Всё не верно с гдз всё сдул он двоешник н вертеему мне 11 я отличница
Расима Дусуева
Расима Дусуева
114

Похожие вопросы