Помогите пожалуйста по поводу квартиры

Ну ВЫ даете, разницы нет никакой. Просто истечет срок исковой давности, и ВЫ вообще в суде ничего не отвоюете. Она Вам не отдаст половину денег, и ни один суд не сможет защитить Ваши права. Вообщем если не её честность, можете забыть про деньги

брат отказался от наследства
сестра чего-то там сказала, а он поверил
никакого права на квартиру брат теперь не имеет
теперь только полюбовно договариваться
про 3 года в собственности для того чтобы не платить налог - правда

она скорее всего ждет окончания срока исковой давности.. . сейчас то проблематично будет доказать, что его ввели в заблуждение, а по окончанию срока исковой давности ( 3 года) уже ничего не поможет.

Что касается отказа от доли, связанного с уменьшением налога на продажу квартиры - развод.
Что касается продажи квартиры через три года - действительно НДФЛ 13% от стоимости квартиры платить не будете.
К сожалению придется рассчитывать на честность сестры. поскольку оспорить собственный отказ от наследства и вернуть свою долу очень проблематично.

А сестра что тоже не вступила в права наледства?

сложно но можно! Вам нужено со всеми подробностями к юристу.

Отказ брата от наследства по мотиву устного соглашения о разделе не является основанием для оспаривания прав сестры. Сестра формально права, говоря о трёх годах: налог на доходы физических лиц от продажи недвижимости, находившейся в собственности более трёх лет, не взыскивается. Однако вероятней всего она эти три года использует для того, чтобы брат пропустил срок для обращения в суд. Этот срок совершенно случайно тоже составляет три года. Так что у него есть ещё одна возможность поверить!

А как отказался? на словах или документы подписал?

если цена на квартиру упадет то то ваша сестра права

А как он отказался? написал отказ нотариусу или просто не принимал? Если он проживает в наследуемой квартире и зарегистрирован в ней по месту жительству то он фактически принял наследство. По части налога с продажи это все брехня. Мутит сестренка, однозначно. , копчиком чувствую. Скажите мне на милость, если бы он принял наследство то на него не рапространялсиь бы льготы по уплате НДФЛ после трех лет собственности? Ну приняли бы они вместе наследство, продали бы ее потом. какая разница то? Одна она это сделает или вместе? Дошло? Вот именно. Пройдет три года скинит хату, кинет братишк, у мама с папой в гробу перевернутся, а самый близкий человек без крыши над головой и без денежки в кармане отанется. Кстати долю можно вернуь, если сетра будет не против то в порядке особого производствапутем установления факта принятия наследства. Если же будет против то в порядке искового заявления о признании права собственостина 1/2 доли квартиры и признании недействительным свидетельства о праве собственности. Факт принятия наследства будет устанавливаться в рамках данного судебонго процесса.

При продаже квартиры, находящейся более трёх лет в Вашей собственности, налог не будете платить. Если брат прописан в этой квартире, то имеет право пользования, и сестра не имеет права его выписать и вряд ли кто купит квартиру с прописанным человеком