Юридический вопрос.

приватизируйте квартиру с папой на двоих. Мачеха она сегодня есть, а завтра ее нет, неизвестно, как она будет относиться к вам и вашему папе после того, как пропишется. , пропишет всю свою родню.. . Вызовите нотариуса на дом составьте доверенность от папы на ваше имя для проведения всех действий по приватизации. .Возможно у нее не использовано право на приватизацию, если она получила свою квартиру по наследству

Она на Вашу долю и так не сможет претендовать, даже по Закону.
Если она продает свою квартиру, то не означает ли это, что она уже участвовала в приватизации, и, следовательно, в приватизации Вашей квартиры участвовать не сможет.
После приватизации она будет иметь право только на наследование доли, которая будет приходиться на долю Вашему отцу, так же как и Вы, если отец ей не подарит свою долю (или Вам) , или просто откажется от участия в приватизации.
Если они расторгнут брак после приватизации (а она письменно откажется от участия в приватизации, и у нее было право на участие на приватизацию) , то она будет иметь право пользования этой квартирой всегда (в силу ст. 19 Закона о введение в действие Жилищного кодекса РФ) .

Если приватизируете, то да, она будет иметь право на долю квартиры, как и на наследство от вашего отца. Если не приватизируете, то это собственность муниципальная и продаже она не подлежит

Элман, суть то я поняЛь, а суД, смотриД на бумаги)))... надо по существу ("наипи ближнего, либо Он придёд, и тя....)

да она это и хочит

Мачеха-это чужой Вам человек. Вызывает подозрение, что она замужем за инвалидом. Зачем здоровому человеку инвалид (не ходящий) с квартирой? Ответ очевидет.
Кроме всего, она же Вам говорит, что не хочет, чтобы у Вас кто-то забрал квартиру (видимо, кроме неё)
Я бы не стала рисковать. Приватизируйте только на себя и отца. А ещё в случае смерти (не дай Бог) Вашего отца она будет иметь право на его имущество (50%). Может, папе стоит отказаться от приватизации в Вашу пользу?
Зачем Вам потом делить Вашу квартиру с чужой тёткой?

не прописывать а регистрацию сделать без права на жилплощадь на год если доживёт продлить ещё