Заключая договор на сопровождение сделки

сами вносите условия договора со своей стороны. Риэлтор не может подстраховать на все сто

Вот, большинство агентств, например, в Москве обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя о 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.
Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства- агенты- выступят в суде как свидетели, если их к этому времени не уволят....

Вы нашли квартиру сами, теперь хотите чтобы сделку сопровождал специалист? Правильное решение, только стопроцентной гарантии даже Господь Бог не дает. Отношения с риэлторской фирмой регламентируются ст. 779-783 и 1005-1011 ГК РФ. Агентство несет ответственность в пределах получаемого комиссионного вознаграждения, оказывая КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ услуги. В процессе консультаций Вам должны озвучивать гипотетически возможные риски и возможные пути развития ситуации, а так же способы ее решения. А Вы уже сами решаете, брать Вам это на себя или нет. При обнаружении рисков, в результате которых Вы можете существенно пострадать, а приспичило брать именно ЭТУ квартиру и на другие глаз не поворачивается, Вам будет рекомендовано ТИТУЛЬНОЕ страхование, при этом страховать свой титул собственника или нет- решать тоже Вам. Естественно, такого рода услуги должного качества Вы сможете получить только в надежном, профессионально работающем агентстве. В связи с тем, что закона о риэлторской деятельности так и не принято, а лицензирование этой самой деятельности много лет назад отменено, на рынке этих услуг тусуется много случайных людей. Более того- не каждое агентство недвижимости является именно риэлторской фирмой- большая часть оказывает не консультационные, а посреднические услуги. При выборе "сопровождения" обратите и на это внимание.
Удачного выбора, чистой квартиры и спокойной сделки. :-)))

Привести к ответственности риэлтора очень сложно.. .

Вообще нужно проверить чистоту квартиры, документы, если в истории наследство, то гарантий никто не даст ( у меня была ситуация (общался с физ. лицом) , с ним судилась 6юродная племянница, 1 суд выйграла, два других нет. 5 лет судились.

Здесь все на допропорядочность фирмы и риэлтора.

Так и заложите сами их ответственность перед вами- либо возврат стоимости квартиры- либо аналогичную предоставляют- все зависит от того что вы имеете в виду под не чистой квартирой- если она будет передана третьим лицам- то как я написала- если какие-то устранимые ситуации - то моральный вред- но все пропишите сразу

Ту ответственность, которая будет указана в договоре!