Подскажите пожалуйста! Могут ли совершаться сделки с приватизированной квартирой?

Для совершения сделки с приватизированной квартирой (впервые продающейся) покупатель должен
потребовать от продавца следующие документы:

• свидетельство о собственности на жилье;
• договор передачи жилья в собственность;
• справку из бюро технической инвентаризации, в которой указана инвентаризационная
стоимость квартиры (форма 11А) ;
• справку из РЭУ об отсутствии задолженности по платежам;
• выписку из домовой книги; - копию финансового лицевого счета;
• если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо согласие органов опеки
и попечительства и свидетельство о рождении детей.

Если продавец - не первый собственник квартиры, документом, подтверждающим его право
собственности на квартиру, служит договор купли-продажи, дарения и прочие.
Следующая стадия после проверки документов на их подлинность и соответствие содержания требованиям
законодательства - удостоверение договора в нотариальной конторе.

Нотариус требует справку формы 11-а из БТИ, подтверждающую наличие объекта сделки в натуре,
принадлежность его данному лицу, в которой содержится краткое описание квартиры или комнаты,
указана их инвентаризационная стоимость (основание для определения размеров госпошлины и подоходного налога) ,
представлена информация об имеющихся ограничениях сделок с ними (арест, запрещение) .

В ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате сказано, что удостоверение договоров об
отчуждении квартиры производится по месту ее нахождения. Поэтому потенциальному покупателю
стоит подумать, прежде чем решиться на покупку квартиры, продавец которой в подтверждение
своего права собственности на квартиру предъявляет договор купли-продажи, удостоверенный
нотариусом из другой местности.

Наконец, договор должен быть зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья,
без чего сделка не может считаться заключенной.

Покупателю также следует быть осторожным, если в цепочке до-говоров купли-продажи имеется сделка,
совершенная поверенным, действовавшим по “генеральной доверенности” , выданной лицом, являвшимся
на тот момент собственником квартиры. Бывший собственник может впоследствии заявить, что на самом
деле он поручил поверенному совершить обмен квартиры с доплатой и был введен им в заблуждение
относительно характера сделки, связанной с его квартирой.

Много проблем счастливым обладателям квартир и их домочадцам может принести институт прописки.
Одна из самых распространенных проблем - ничем не ограниченное право собственности, оказывается,
ограничивается волей власть предержащих - “прописать” или “не прописать” в приобретенное жилье.
Право прописки в приобретенную в Москве квартиру для граждан РФ стоит почти столько же,
сколько сама квартира.

Еще один момент, связанный с пропиской. При покупке жилья необходимо проверить, разрешена ли прописка в
этот дом. Дом может быть определен под снос, что влечет за собой запрет прописки. Что касается
налогообложения денежных сумм, полученных продавцами от продажи жилплощади, то в соответствии
с пп. “в” п. 6 ст. 3 Закона “О подоходном налоге с физических лиц” в совокупный доход не включаются
суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, не превышающие 500-кратного установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в
аренду эти помещения, а также совершать с ними иные, не противоречащие закону сделки.

квартира находится в собственности двух человек
размен возможен только при согласии обоих собственником
но муж может продать, подарить свою долю в квартире
несмотря на то, что в квартире прописан ребенок

тот человек. чья квартира может делать с ней все. что хочет!

А как же. Но в них должны принимать участие все участники приватизации

если они договорятся то да... ребенок не причем... а вот если нет то висяк надолго для обоих

могут конечно, но смотря от какого лица.

да это же собственность, осуществляются все возможные сделки, без исключения