Задачка для юриста на развитие ума и знание закона, а точнее его применения

Попробую по порядку. 1) согласие органа опеки и попечительства не нужно так как ребенок не является собственником и при продажи квартиры его имщественные права не нарушаются. 2)почему обвинили в мошеничестве без оснований, так это судебная ошибка 3)почему суд не признает покупателя добросовестным. допустим это просто вводная. Хотя в любом договоре есть пункт в котором говоритс, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован Ф. И. О. или никто не прописан. 3)суд должен признать на основании статьи 558 ГК РФ.
Вот как бы вот так.

Договор купли-продажи заключен, но в ФРС не зарегистрирован! Право собственности переходит с момента регистрации. Так что говорить пока не о чем! Скорей всего договор будет расторгнут, деньги обяжут вернуть покупателю.

А откуда появилось обременение и право проживания ребенка? Он проживал в жилье на момент приватизации?

Данная сделка с самого начала была поставлена под сомнение, т. к. не исполнены требования п. 4 ст. 292 ГК РФ. И ст. 159 УК РФ появилась в этом деле не случайно! Привлечение к уголовной ответственности Продавца усиливает позицию суда в правомерности признания данной сделки недействительной. И это будет следующим судебным решением!!! Собственно, Вы сами говорите, а видимо такой вопрос ставился в суде, о не признании Покупателя добросовестным приобретателем. К тому же права ребенка усиливаются Постановлением КС РФ и в данном случае под большим сомнением стоит действие закона во времени!! ! Дальнейшее решение данного дела не имеет положительной перспективы развития для Покупателя квартиры!!!

Сделка аннулируется! И никто не пострадает!

Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

если суд не признает покупателя добросовестным, то данная сделка считается недействительной. поэтому происходит восстановление положения, которое было до заключения договора купли-продажи.

да нет наверное