вопрос для тех кто знает

пусть хозяин их сам оплачивает. либо делает скидку при продаже вам на эту сумму...

Вы не должны оплачивать долги бывшего собственника. Это его долги, если только Вы добровольно их не возьмете на себя.

вы начнете оплачивать ком. платежи только после регистрации этого договора. в договоре купли продажи можете оговорить, что долги по оплате ком. платежей берет на себя продавец, и тд.

Вы должны платить с даты регистрации права собственности на Ваше имя.
ст. 153 ЖК РФ.
....2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ...
....5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Берете под мышку ЖК РФ, идете туда, где от Вас денег требуют и даете им по.... читать.
Таким образом Вы не сможете решить вопрос только по долгам, которые начисляются по счетчикам, потому что там Вы не сможете доказать с какого показания идут Ваши траты. А вообще-то, принимая квартиру по акту приема- передачи, Вы должны проверить в том числе и оплату коммунальных услуг, сверить показания счетчика с платежкой и при передаче денег продавцу учесть наличие долгов.

Зачем Вам ссылка на закон и на какой?
Тут либо он оплачивает либо Вы, по другому всё отключат и подадут в суд на продажу квартиру, как на злостного неплатильщика. Да и еще и на таможне проблемы возникнут с долгами, если в отпуск соберетесь!

Подписывая акт приемки-передачи квартиры после регистрации договора купли - продажи, Вы соглашаетесь ее принять со всеми достоинствами и недостатками. Опять же варианты тут были ли недостатки утаенны и т. д. вариантов масса, но зачем Вам это все? ?
Либо оплачиваете либо начинается судебный процесс после отключения коммунальных услуг!