Хочу оформить дарственную на квартиру в строящемся доме

Вы не можете оформить договор дарения до той поры, пока у вас нет права собственности на квартиру. А у вас его пока нет. Договор ДУ предоставляет вам имущественное право, а не порождает права собственности на квартиру как на таковую. Таким образом, в настоящее время вы можете либо осуществить переуступку своих прав и обязанностей по договору в пользу своей матери либо придется дождаться получения свидетельства о праве собственности на квартиру и уже затем заключить договор дарения
.
Для дарения нужны будут документы-договор дарения не менее чем в трех экземплярах, технический паспорт на квартиру, нотариально удостоверенное согласие супруги на отчуждение, правоустанавливаюшие документы на квартиру ( собственно сам договор ДУ) и свидетельство о регистрации вашего права собственности на квартиру. НДФЛ при дарении близким родственникам ( а мать и сын таковыми являются) согласно норм Налогового кодекса не взимается.

чтобы подарить квартиру нужно иметь свидетельство о праве собственности

Лучше этого не делать, не известно как дальше жизнь сложится, моя мама отговорила, хотела на дочь дачу переписать, а она сказала, что это хоть какие-то деньги останутся. Тем более в браке, не известно еще, что муж захочет, даже не думайте

паспорт, ИК - ваши, жены и матери. Т. к. покупалась квартира будучи в браке, следовательно необходимо для отчуждения согласие вас и вашей супруги.

Вкурсе что прийдется заплатить в конце года 5% от стоимости квартиры (указанной в договоре дарения) в качестве налога?