Как поступить правильно с 1.3 доли квартиры, если все кругом подкуплено?

Четыре года назад получила наследство от отца 1.3 доли квартиры . Но нотариус не сообщила о том что я получила дом в наследство. По истечению пол года, дом разделили на 1.3. И только спустя три года я оформила 1.3 дома. Два года плачу за квартиру в которой не живу, у меня там только одна треть. Там проживает тетя она одна,у нее нет вообще никого, с ней никак не договориться, она неадекватно на все реагирует. Наследственно больна шизофренией. Год назад пыталась продать ей эту одну треть, она на сделку не пришла. Проигнорировала, подговорила риэлторов, воремя почувствовали, а то бы подарила бы кевартиру и все документы. Пугает какими-то сметами которые мол собирает для ремонта квартиры, и я обязана буду выплатить 800 тыс руб за ремонт квартиры в которой не проживаю, только потому что у меня есть 1.3 доли и я за нее просто так плачу. Три года назад тетка, подала заявление на меня и на меня заводили уголовное дело. Год назад приезжали крутые люди и угрожали. Городок маленький, все нотариусы ею подкуплены,несколько раз уже сталкивались, думаю в суде тоже всех подкупила. Как быть? Я могу с нее взыскать плату за квартиру в которой не разу не жила, ведь плачу 3 года за воздух? Входа я в квартиру не имею. Не пускает. Добровольно комнату для проживания отдать не хочет.