Есть комната в коммуналке. Хочу ее сдавать, но с налогами, по закону. С чего начать?И вообще вся процедура какова?

значит так:
1. Находите жильца,
2. Заключаете договор с ним о Найме жилого помещения в простой письменной форме (образцов много и в интернете, и просто в гражд. кодексе) - если хотите, можете сделать это через агентство, но это не обязательно и не принципиально.
3. Договор найма жилого помещения регистрации в нал. органах не подлежит, при любом его сроке (подлежат регистрации лишь договора аренды нежилых помещений) . Но если сомневаетесь, звоните в налоговую по месту жительства, объясняете ситуацию и, если потребуется, регистрируете договор - пусть отстанут, так и быть.
4. на следующий год до 30 апреля включительно приходите в налоговую с вашим договором найма, справкой 2-ндфл с работы за прошедший год и заполненной налоговой декларацией (бланки дают там же да и заполнить за умеренную плату вам, скорее всего, помогут) .
5. вам выдадут квитанцию на оплату 13% от суммы полученных вами по договору средств - оплатите в банке и все по закону, как вы и хотели :)
Удачи!

1. Найти нанимателя.
2. Заключить с ним договор найма
3. Если срок договора свыше 11 месяцев - то надо зарегистрировать его в налоговой
4. В следующем году, до апреля кажется - подаете в налоговую декларацию о доходах и платите налог в 13% с полученной вами суммы по договору.

сдаете квартиру
в следующем году подаете налоговую декларацию, в которой показываете свои доходы
платите налог 13 %
и все законно

Прежде всего договоритесь с соседями. С этого и начинайте.

Побываете прежде в налоговом органе.

Шаг первый - получить согласие других собственников, то бишь соседей по коммуналке.
Если удачно пройдёт первый, то шаг второй - найти квартирантов и заключить с ними договор через нотариуса.
Шаг третий - задекларировать в налоговой через год.
Удачного пути! И дай бог Вам сделать успешным первый шаг...)))

При договоре найма сроком до 11 месяцев регистрация не требуется. Если больше - просто идете в территориальный налоговый орган и регистрируете договор. Налог - 13%.

Заключаешь договор а потом в следующем году идешь и декларируешь свои доходы за сдачу жилья, и оплачиваешь задекларированную сумму

Здесь много правильных ответов. Но есть нюанс: саму комнату вы можете сдавать без чьего-либо согласия, а вот на пользование общей площадью нужно согласие соседей.
Если в вашей квартире живут арендаторы, проще всего привести жильцов и сказать, что это дальние родственники, поживут сколько надо.. . Если у хозяев других комнат возникнут вопросы, пусть лично у вас спросят. Если они сдают не легально, то артачиться им смысла нет.

обратитесь в агенство недвижимости и заключите договор