Какие могут быть основания для запрета соседям сдачи в найм приватизированной комнаты в коммуналке?

Являюсь собственником 2х комнат в 3х комнатной коммуналке. На своей доле зарегистрирована жена, бабушка и несовершеннолетний ребенок. В комнате у соседки зарегистрирована соседка с несовершеннолетним ребенком (сособственник ее доли) . Площадь их комнаты 17 кв. м.
Прочитав уйму материалов по данной теме я так и не смог для себя определить алгоритма действий для воспрепятствования сдачи в найм комнаты соседки.
Мне необходимо прояснить следующие моменты.
1. Соседка, как собственник имеет право без моего согласия сдавать свою комнату на основания простого договора в письменной форме. Нужно ли ей регистрировать договор в жил. конторе или регистрировать новых жильцов?
2. Платить или не платить налоги со сдаче в найм ее личное дело, но могу ли я как то на нее повлиять через налоговую или милицию?
3. В каком случае будут нарушаться санитарные нормы? И будет ли это основанием для выселения арендующих и запрету к дальнейшей сдачи в найм? Сейчас, вроде бы, норма 12 кв. м на человека, но в комнате уже зарегистрированы 2ое.

Какие еще у меня могут быть ходы, посоветуйте пожалуйста? Судебная практика в этом плане очень размыта и обычно те решения, которые суд выносит в пользу выселения и запрета сдачи, отменяются в вышестоящих инстанциях.

p.s. Я уважаю право на частную собственность и сам бы с радостью выехал из коммуналке в отдельную квартиру. К сожалению соседка не хочет расселяться, по скольку комната приносит ей стабильный доход и находится в очень хорошем месте. При этом состояние МОП очень удручает, последний ремонт проводился почти 10 лет назад.