Жилищное право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста куда обратиться за помощью если мне препятствуют соседи сдаче комнаты в коммуналке
Здравствуйте, подскажите пожалуйста куда обратиться за помощью если мне препятствуют соседи сдаче комнаты в коммунальной квартире. Комната находиться в собственности, а соседи никак не могут понять что я вправе сдать свою гостинку без их согласия, мотивируя тем, что вышел новый закон препятствующий сдаче собственности в коммунальной квартире без согласия соседей. Я уже была в полиции у участкового, мне сказали, что такие вопросы они не решают, это не в их полномочиях. По хорошему соседи никак не хотят договариваться. В интернете нет никаких подробностей куда бы можно было обратиться. Я уже им объясняла, что сдаю комнату по официальному договору найма и плачу налоги. Может обратиться в прокуратуру или в суд?
А вы попробуйте себя на их месте. Как бы вы поступили? - безусловно были бы рады...
Они отстаивают свои права, а вы попробуйте отстоять свои... И в помощь вам ООН..
Они отстаивают свои права, а вы попробуйте отстоять свои... И в помощь вам ООН..
Bahtiyor Qurbonov
Вы знаете они тоже не цветочки, любят и выпить, а на ремонт всей секции я здаю как положено и ремонт произвожу секции и стройматериалы закупаю, да к тому же у них самих ( мамы и дочи) живут их же сожители на незаконных основаниях, один дак вообще вышел из лищенных мест свободы, я же не против и вообще я не конфликтный человек, пытаюсь с ними все согласовывать, да и квартиранта нашла порядочного мужчину. Им наверно просто так удобно, я все понимаю, но раз они идут на принцип вот и я пытаюсь им хоть что то доказать, а так не хочется ругаться и доводить дело до суда.
Вы вправе сдать свою собственность в аренду (в наём), вот только на пользование общей собственностью (МОП) непременно нужно согласие соседей - а то Ваш наниматель будет входить и выходить в окно, а пищу готовить - в комнате
Александр Барабан
82 644
Bahtiyor Qurbonov
но согласно статье: " Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст. 42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».
Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. Или может вышел какой то новый закон?
Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире. Или может вышел какой то новый закон?
с иском в суд. Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Игорь Мурлынов
88 180
Виталий Кирдеев
(П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ".)
Практика Московского городского суда
Длительное отсутствие истца в спорном помещении и неучастие в его содержании рассматривается как одно из оснований для отказа в иске.
Рассматривая жалобу судов нижестоящих инстанций, Президиум Мосгорсуда указал на то, что при принятии решения по искам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением судам следует обращать внимание на то, как долго истец проживал в спорном помещении, остались ли там его личные вещи, участвовал ли он в расходах на содержание жилого помещения. При отсутствии положительного ответа на эти вопросы есть основания полагать, что регистрация истца в спорном помеще
Практика Московского городского суда
Длительное отсутствие истца в спорном помещении и неучастие в его содержании рассматривается как одно из оснований для отказа в иске.
Рассматривая жалобу судов нижестоящих инстанций, Президиум Мосгорсуда указал на то, что при принятии решения по искам о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением судам следует обращать внимание на то, как долго истец проживал в спорном помещении, остались ли там его личные вещи, участвовал ли он в расходах на содержание жилого помещения. При отсутствии положительного ответа на эти вопросы есть основания полагать, что регистрация истца в спорном помеще
Виталий Кирдеев
Короче смотри здесь: http://www.kmcon.ru/articles/jurist3/jurist3_6526.html
Если порядок пользования местами общего пользования определен, то можете комнату сдавать и наниматель должен будет исполнять определенный порядок пользования. Согласия соседей на сдачу внаем комнаты не потребуется. Что указано и на картинке. Остальное для знания.
Unknown ...
52 459
В суд с иском о нечинении препятствий, см. законодательные акты (потом будет продолжение):
Гражданский кодекс РФ
Основные ссылки:
- ст. 20 "Место жительства гражданина"
- ст. 246 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности"
- ст. 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности"
- ст. 249 "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности"
- ст. 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"
- ст. 292 "Права членов семьи собственников жилья"
- ст. 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
- ст. 677 "Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане"
- ст. 679 "Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем"
Дополнительные ссылки:
- ст. 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется"
- ст. 209 "Содержание права собственности"
- ст. 235 "Основания прекращения права собственности"
- ст. 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности"
- ст. 288 "Собственность на жилое помещение"
- ст. 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения"
- ст. 682 "Плата за жилое помещение"
Жилищный кодекс РФ
Основные ссылки:
- ст. 3 "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения"
- ст. 30 "Права и обязанности собственников жилого помещения"
- ст. 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"
- ст. 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением"
- ст. 61 "Пользование жилым помещением по договору социального найма"
- ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
- ст. 68 "Ответственность нанимателя по договору социального найма"
- ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
- ст. 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи"
- ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи"
Дополнительные ссылки:
- ст. 50 "Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения"
- ст. 60 "Договор социального найма жилого помещения"
- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
- ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"
- ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
- ст. 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
- ст. 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"Федеральная судебная практика
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.
(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".)
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.
Гражданский кодекс РФ
Основные ссылки:
- ст. 20 "Место жительства гражданина"
- ст. 246 "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности"
- ст. 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности"
- ст. 249 "Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности"
- ст. 253 "Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"
- ст. 292 "Права членов семьи собственников жилья"
- ст. 304 "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"
- ст. 677 "Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане"
- ст. 679 "Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем"
Дополнительные ссылки:
- ст. 208 "Требования, на которые исковая давность не распространяется"
- ст. 209 "Содержание права собственности"
- ст. 235 "Основания прекращения права собственности"
- ст. 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности"
- ст. 288 "Собственность на жилое помещение"
- ст. 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения"
- ст. 682 "Плата за жилое помещение"
Жилищный кодекс РФ
Основные ссылки:
- ст. 3 "Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения"
- ст. 30 "Права и обязанности собственников жилого помещения"
- ст. 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении"
- ст. 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением"
- ст. 61 "Пользование жилым помещением по договору социального найма"
- ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
- ст. 68 "Ответственность нанимателя по договору социального найма"
- ст. 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма"
- ст. 70 "Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи"
- ст. 71 "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи"
Дополнительные ссылки:
- ст. 50 "Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения"
- ст. 60 "Договор социального найма жилого помещения"
- ст. 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения"
- ст. 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения"
- ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
- ст. 155 "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
- ст. 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме"Федеральная судебная практика
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.
(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав".)
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.
Павел Краснов
58 239
А в чем конкретно проявляется их препятствие? Какие действия они совершают?
Таня Боднар
11 635
Bahtiyor Qurbonov
Они не пустили арендатора в 1.00 ночи, когда он пришел с работы, держали дверь и выпустили собаку бойцовской породы.
Всем добрый час. В нашем подъезде тоже есть такая похожая ситуация. Но разрешилась она благополучно для всех соседей, так как соседка всё сделала правильно (сдала в найм свою жил. площадь молодой паре) ,благодаря услугам юридической фирмы Юрстандарт. Вот ихний сайт http://advokatjurist.com там не только жилищные проблемы можно решить и другие. Посмотрите, может и пригодится, когда-нибудь воспользуетесь. Удачи и хорошего настроения
Похожие вопросы
- Здравствуйте! Подскажите куда можно обратиться за помощью мы на 11 этаже а на 10 делают ремонт скоро месяц будет.
- Нужно ли разрешение на сдачу Комнаты в Коммуналке у соседей?И если сдавать комнату как себя обезопасить?
- Соседка которая "настучала" в налоговую про сдачу комнаты в коммуналке
- НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ СОСЕДЕЙ ПРИ СДАЧЕ КОМНАТЫ В КОММУНАЛКЕ? что это за закон?
- Нужна помощь в отказе от выкупа моей комнаты в коммуналке.
- соседи продали комнату в коммуналке постороннему не предложив нам мы стоим на очереди что делать?
- Всем доброго времени суток! Подскажите, можно ли обратиться в полицию с заявлением на соседей часто слушающих музыку?
- Подскажите, ПОЖАЛУЙСТА!!!!Куда обратиться!
- ЗДРАВСТВУЙТЕ! подскажите, пожалуйста, какие вопросы задать на встрече с риэлтором по поводу покупки комнаты?
- Подскажите пожалуйста !!!Куда обратиться , и какие документы могут понадобяться !!!