Оформление частного дома на себя.Украина.

Таких ситуаций, как у Вас - тысячи! Люди в селах (особенно старшее поколение) в силу юридической безграмотности не оформляют вовремя документы. Но это не так страшно! Обращайтесь в сельсовет (или горсовет) с заявлением об оформлении права собственности на дом и государственных актов на землю (землю тоже обязательно нужно приватизировать! ) В принципе дом так или иначе частный, а вот земля, если нет акта, находится у Вас в пользовании, а принадлежит местному совету. Оформлять немедленно! Проще всего, что бы Ваша мама, как наследница 1-й очереди унаследовала 1/2 дома (по действующему в Украине законодательству, если Ваша мама на момент смерти дедушки проживала с ним вместе и не отказалась от наследства, то она приняла наследство автоматически, ей осталось только оформить Свибетельство о праве на наследство. А потом Ваша мама вольна этот дом Вам подарить или завещать, как угодно. Начинайте с сельсовета (или горсовета) и государственного нотариуса Вашего района (частный нотариус не может Вам помочь с наследованием, т. к. дедушка умер 5 лет назад, тогда дела о наследстве вели только государственные нотариусы.

Во вы загнули... Частный дом не может быть не приватизированным! А в неприватизированном доме ничего не может быть оформлено по частям.
Скорее всего дом был в собственности на двоих-мама и дедушка. Потом мать не подавала на наследство, но считается принявшей его, если проживала с дедом на момент его смерти. Поэтому вам надо идти к нотариусу по месту открытия наследства и у него узнавать перечень необходимых документов для оформления наследства сначала на маму, а потом она может вам подарить, например (с нулевой ставкой налога) .