Жилищное право

ПРОДАВЕЦ отказывается забирать деньги у покупателя и требует расторжения договора купли-продажи дома Как заставить?

Наталья Курских
Наталья Курских
1 582
нотариус тут вообще ни при чем.. . надо смотреть условия договора купли-продажи недвижимости. И сопоставить обстоятельства, которые имеют место вокруг заключения данного договора. Тогда можно попытаться сделать какие-то конкретные выводы.
ЭГ
Эдуард Гинзбург
1 839
Лучший ответ
Наталья Курских Сделка была зарегистрирована, и получено свидетельство, и продавец знала что денег у покупателя нет, на момент заключения сделки, но оч. торопилась, т.к. ей необходимо было избавиться от квартиры, а теперь не хочет брать деньги, чтобы сделку как Вы говорите завершить, а хочет ее расторгнуть, покупатель добросовестный, ее уговорили на сделку, и деньги она хочет отдать, и жить в этом доме, в договоре нет указания на то что деньги за дом были отданы или д.б. отданы до определенного срока, деньги были отданы только за землю (1000 руб. как в договоре, чисто формально).Как отдать деньги за дом ПРОДАВЦУ если она теперь их брать не хочет?
через нотариуса нормально.
я так делал. обращаетесь к нотариусу, просите его передать деньги. нотариус передаёт деньги либо официально фиксирует отказ продавца принять деньги. и у вас будет документ о том, что вы предлагали деньги, а продавец отказался их принять.

после чего можете посылать продавца в суд...
АК
Александр Калмыков
84 272
Наталья Курских продавец уже в суде! он подал иск о расторжении договора т.к. покупатель ему деньги не отдал! А покупатель деньги отдать не может, т.к. продавец их брать не хочет, говорит что теперь ему деньги не нужны и требует вернуть ему дом! хотя сам подбил покупателя на сделку!
Алексей Винокуров смотреть надо текст договора купли-продажи
в суде скажите, что хотели и хотите отдать продавцу деньги, принесите их с собой и предложите заключить мировое соглашение....
Александр )))
Александр )))
54 470
Наталья Курских спасибо за совет, ноя уже довольно четко описала ситуацию в комментах ))) Продавец отказывается брать деньги, отказывается от мирового соглашения, и требует расторгнуть договор купли-продажи и вернуть ему дом
Если деньги не были переданы, сделка не завершена и договор купли-продажи не состоялся. В иске речь может идти в истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Оксана Теличко
Оксана Теличко
92 736
Наталья Курских Сделка не только состоялась, но и была зарегистрирована, и получено свидетельство, и продавец знала что денег у покупателя нет, на момент заключения сделки, но оч. торопилась, т.к. ей необходимо было избавиться от квартиры, а теперь не хочет брать деньги, чтобы сделку как Вы говорите завершить, а хочет ее расторгнуть, покупатель добросовестный, ее уговорили на сделку, и деньги она хочет отдать, и жить в этом доме, в договоре нет указания на то что деньги за дом были отданы или д.б. отданы до определенного срока, деньги были отданы только за землю (1000 руб. как в договоре, чисто формально).Как отдать деньги за дом ПРОДАВЦУ если она теперь их брать не хочет?
Непорядочный человек. Может, в присутствии нотариуса все-таки отдать ему эту сумму? Как же можно расторгнуть уже составленный договор? Для этого должны быть веские основания и они, кажется, решаются в суде. Это процесс долгий.
У меня был случай, я купила квартиру, а бывший владелец (аферист) вдруг заявил, что он мне отдаст назад сумму, указанную в договоре (а она в разы меньше фактической) и вернет свою квартиру. Даже в прокуратуту свое требование писал. меня туда вызвали. над ним посмеялись. Слава богу, Обошлось. А то я понервничала изрядно. Вы не пишите, какие причины у него так поступать.
Эрнест Мумджи
Эрнест Мумджи
25 383
Оксана Теличко Для передачи денег нотариусов не нужно. Факт передачи оформляется простой распиской.
Юрий Ижевский прав. Деньги нужно передать на депозит нотариуса. Нотариус дает вам бумагу о том, что приняты деньги на его депозит для передачи продавцу. Естесственно, это возможно только при условии, что договор зарегистрирован.
Ксг Ксг
Ксг Ксг
19 728
Наталья Курских договор зарегистрирован, свидетельства получены, а нельзя ли деньги положить на депозит сразу Продавцу и в суд предоставить справку из банка или копию сберкнижки?
Наталья Курских и сделка не нотариальная а простая письменная
закон предоставляет покупателю возможность выбрать иной способ воздействия на нарушителя (кроме как расторгнуть договор в одностороннем пордке) : требовать отобрания не переданной вещи у должника (продавца) и получения ее в свое владение на предусмотренных обязательством условиях (п. 2 ст. 463 ГК РФ и ст. 398 ГК РФ) . Однако это право не есть право на односторонние действия как в случае одностороннего отказа от исполнения договора, а по своей правовой природе представляет собой право требования, реализуемое на основании решения суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Требование о получении вещи может быть также заменено требованием о возмещении убытков (абз. 2 ст. 398 ГК РФ) .

кроме того, обратите свое внимание! , чтобы договор продажи жилого помещения считался заключенным, является требование о государственной регистрации договора продажи жилья, содержащееся в п. 2 ст. 558 ГК РФ, в соответствии с которым договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его госрегистрации. Гос регистрации не было, акта приемки-передачи не было. Вывод - нет сделки.
Marija Latonova
Marija Latonova
530
Эдуард Гинзбург кстати, из вопроса в теме не ясно, была ли гос.регистрация или нет. Это первое.
и нет текста договора купли-продажи, что пролило бы немало света на суть вопроса. Ведь в договоре купли-продаже есть определенные моменты, на основании которых можно все тормознуть....

Похожие вопросы