Расторжение договора купли продажи.

взыскать эту сумму с них потом в судебном порядке и % за пользование чужими денежными средствами. как оплатят сумму - пишите им письмо с претензией - требованием оплатить оставшуюся сумму, в противном случае, Вы вынуждены будете обратиться в суд и они понесут дополнительные расходы (помимо суммы долга) в виде госпошлины и указанных %.

Аванс обязаны, задаток -нет.... Вы вправе либо понудить к заключению договора либо расторгнуть договор и взыскать понесенные убытки

Если у них действительно нет денег, то зачем Вам такие покупатели? Расторгайте договор, а потом пусть они бегают за Вами что бы вернуть аванс. Кстати, ДКП был заключен основной или предварительный? В предварительном договоре обычно прописывают неустойку, которую должна уплатить сторона, расторгнувшая договор в одностороннем порядке или нарушившая его условия. Основной договор подлежит расторжению по причине невыполнения существенных условий договора. Аванс Вы вернуть должны, но пусть это станет ИХ головной болью. Так им и скажите, что аванс Вы уже потратили, так что в случае, если они захотят в судебном порядке получить его назад, то Вы согласны выплачивать эту сумму, скажем, по 500 руб. в месяц. А Вы со своей стороны расторгнуть договор сможете без проблем. В конечном итоге Ваши покупатели останутся и без квартиры, и без денег. Если они осознают, какая радужная перспектива их ждет, то, возможно, передумают и изыщут средства.

Не не не, ни в коем случае не идите на уступки, если у вас есть договор где прописаны все условия (а если ещё нотариально заверено, вообще идеально) , нанимайте адвоката и в суд, это выигрышное дело на 99% или как минимум проконсультируйтесь с адвокатом.