Как заставить ЖЭУ исполнять свои обязанности?

Возьми договор и внимательно его прочитай!! !
Ты платишь за всё, что там прописано, за все услуги и придомовую территорию в том числе!! !
Попроси в ЖЭУ калькуляцию (смету) на услуги за которые ты платишь, а платишь точно!! !
Напиши заявление начальнику и обязательно посмотри его регистрацию, сними копию.
И если в установленные сроки ничего не сделано - подавай в суд!! !
Это всё по закону, но начав - не останавливайся!! ! Соседей подключи!! !
А "отсутствие денег" - обычные отговорки!! ! Или пусть эти услуги вычёркивают из квартплаты.

Единственная законная "отмазка" не исполнять договорные обязательства - это форс мажор. Отсутствие денег НЕ является форс мажором, это не война и не наводнение. В ст. 401 ГК РФ об этом сказано.

У дома есть управляющая компания, а в районе и ли поселке есть муниципальная власть. Написать запрос о сроках проведенного и запланированного косметического ремонта подъезда и дороги. Это могут быть две инстанции, отвечающие за разные сферы. Дорога муниципалитет, подъезд УК. . А может быть УК и за все отвечает, если уней договор с муниципалитетом. . Если будет депутатский запрос то время ответа сократится. Обязанности УК предусчмотрены в частности сметой, которую вы должны утверждать на ОСС. Кроме того УК обязано в конце года проводить отчёт. Отчёт проводится письменно. Формулировка запроса может включать вашу озабоченность своевременностью и объективностью отчёта