Возврат 13% НДФЛ при покупке квартиры.

Дождитесь 3-х лет у хозяйки и указывайте в договоре полную сумму.
Объясняю почему:
вычет на покупку квартиры дается только один раз в жизни, может в будущем у Вас будут доходы, облагаемые 13%, тогда и вернете денежки.
Вычет Вам вернут не с 1 млн. руб. , а уже с 1,8 млн. руб. - это существенная разница.

Если захотите продать квартиру, тоже дождитесь трех лет, как предыдущая хозяйка, и проблем не будет и налогов тоже.

Удачи!
Если что пишите на почту vernutvse(СОБАКА) gmailТОЧКАru

так как вы являетесь ИП и не платите налог 13 %, то и возврата этого налога вам не будет
а 3 года подождать - для продавца, чтобы она налоги не платила
а в будущем, при продаже налог заплатите с разницы покупка-продажа

На второй вопрос Вам ответили достаточно подробно. Налога, действительно, не будет, так как сделки продажи имущества, бывшего в собственности более 3-х лет, не облагаются вообще (ст. 217 НК РФ). Т
Теперь о первом.
Чтобы получить вычет на приобретение квартиры, нужно иметь доход, облагаемый по ставке 13 %. Вы сами пишете, что являетесь предпринимателем и применяете УСНО, т. е. налог на доходы физических лиц по ставке 13 % не уплачиваете. Соответственно, возвращать нечего.
Право на вычет возникает с момента государственной регистрации права на квартиру, соответственно, у Вас оно возникнет только в этом году (или в следующем, если Вы решите подождать) . Таким образом, в прошлое право на вычет не распространяется и его нельзя применить к тем доходам, которые Вы получали три года назад.
В будущем - после регистрации права на квартиру - Вы правом на вычет сможете воспользоваться (даже если пройдет 10 лет и эта квартира будет еще в Вашей собственности) , но если у Вас возникнут доходы, облагаемые по ставке 13 % - на работу устроитесь с зарплатой, продадите дачу, землю, машину, бывшие в собственности менее 3-х лет и т. п.
Но к тому времени Вы можете эту квартиру, например, уже продать и новую купить. А может, сумма максимального вычета больше 2 млн. руб. станет.... Вычетом-то воспользоваться только раз в жизни можно

Налог с продажи квартиры платится только, если она находилась в собственности менее 3-х лет, если имущество находилось в собственности более 3-х лет -налог не платится. Не всему можно верить, что пишут.

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет.
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т. е. , купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей. Что касается ваших 6%, скорее всего эти суммы возврату (вычету) не подлежат, т. к. налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды) . То есть, если Вы заработали за год 100.000 рублей, а налоги заплатили с 10.000, то и возврат налога составит 1.300 рублей (13% от 10.000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

.