Здравствуйте!вопрос про сопровождение сделки, купля продажа недвижимости.

Нанимать нужно риэлтора, так как они - специалисты-практики. А юристы сидят и дальше бумаг не видят. Главное, не ошибиться с выбором риэлтора. Спрашивайте у знакомых рекомендации.

У города (муниципалитета) имеется право преимущественной покупки этих двух комнат. Поэтому в Рег. службу продавцу нужно будет предоставить письмо от муниципалитета об отказе от права преимущественной покупки этих комнат (если город и в самом деле не собирается эти комнаты выкупать) . Идете в соответствующий отдел администрации города (районной управы, департамента - как там оно у Вас называется) , объясняете ситуацию. И все это должна делать собственница этих комнат, от ее имени.
Еще нужна будет выписка из домовой книги о лицах, состоящих (не состоящих) на рег. учете.
На каком основании эти комнаты пенсионерке принадлежат? Приватизация? внимательно посмотрите выписку из домовой, пусть укажут всех - кто был ранее прописан, когда и на каком основании выписан. Будут вопросы - пишите.

Если Вы с этим сталкиваетесь впервые, лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Нужно нанимать именно юриста. Риэлторы юридически безграмотные люди (как правило) . По долгу службы приходиться ходить по судам и отменять (зачастую) сделки совершенные риэлторами.
Конечно возможен вариант, когда юрист практик занмается риэлтороской деятльностью. Это был бы идеальный вариант.

нанимайте только юриста по жилищным вопросам. пошагово сделку не опишешь, т. к. в каждой сделке есть свои нюансы. если хотите, то можете обратиться ко мне в личку. постараюсь помочь. все таки опыт более 30 лет в таких делах.