Здравствуйте! Скажите пожалуйста как проходит сделка купли-продажи недвижимости и её переоформление?

лучше всего это всё сейчас делать через нотариуса, у нотариусов теперь по закону много прав по этим вопросам, и соответствующая ответственность

Наймите риэлтора. Учиться заочно хорошо, но надо и азы знать.

Дмитрий, в любой сделке свои нюансы и каждая сделка индивидуальна! Если Вы задаёте этот вопрос, Вам необходима помощь риэлтора по сопровождению сделки.

Сначала продавец и покупатель должны будут заключить договор купли-продажи квартиры. Он заключается в письменной форме (при желании сторон - в нотариальной) и подписывается обеими сторонами. В договоре обязательно должны быть указаны:
1. стороны (полностью: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки).
2. предмет договора (все параметры квартиры, позволяющие ее идентифицировать: адрес, количество комнат, площадь и т. д.).
3. цена квартиры.
4. перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об их отсутствии.
В договоре также должно указываться, что на момент подписания сторонами договора в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Особенно также стоит обратить внимание на наличие у продавца несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам.
Для предоставления в ФРС понадобятся 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры.
Для оформления сделки в ФРС покупатель и продавец должны предоставить следующие документы:
1. заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними. Бланк выдается в ФРС либо скачивается из Интернета.
2. договор купли-продажи квартиры (3 экземпляра).
3. документы БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры).
4. правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждающие право собственности на нее продавца).
5. выписка из домовой книги.
6. копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется).
7. при состоянии в браке - нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.
8. копии паспортов продавца и покупателя.
9. акт приема-передачи квартиры.
10. квитанция об оплате госпошлины
Сделку можно считать полностью оформленной после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Регистрация происходит в срок от одной недели до месяца.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области г. Омск ул. Орджоникидзе, 56