что значит - жить в квартире по социальному найму?

Договор социального найма - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Договор социально найма и приватизация - это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. найма находится в муниципальной собственности. У многих россиян среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.

комната неприватизирована, поэтому семья проживает по социальному найму
не имеют права сдавать комнату, не имеют права преимущественной покупки другой комнаты (если ее будут продавать)
при проживании и пользовании квартирой - права равные с собственниками других комнат

Это значит, что квартира ( комната) этой семьёй не приватизирована. Они когда-то получили эту квартиру, платят за неё сколько-то. ну незначительную сумму, то есть попросту ПРОПИСАНЫ, но не собственники. А прав у них, - ну продать не могут, передать в наследство тоже, но пока живы, прав у них побольше чем у собственников. Хоть и права эти только на бумаге, но ремонт, всяческая обслугу ( свет, вода, канализация- стОит гроши, делать всё должен ЖЭК, или как там называется "домоуправление",как-то подвинуть их, выселить, заставить переехать- нереально. Сложнее чем собственника. После их смерти квартира отойдёт в собственность того же ЖЭКа, именно из таких квартир и образуется некий фонд жилья для своих работников- а это уже ГОС. структура. За эти метры квадратные они любых адвокатов сами забодают.

Соцнайм сродни договору аренды квартиры. Вы договариваетесь с муниципалитетом о том, что будете проживать в этой квартире и платить за нее. При не выполнее этих условий вас оттуда могут выселить.
Т. К. квартира не ваша собственность- вы ничего с ней сделать не можете.

государственная

Вот как быть если квартира на соц найме, у сестры 2 детей, и мы с папой, сестра не хочет делить ее, квартира 3 ком.