можно ли оформить дарственную на долю в квартире?

Здравствуйте. у нас такая ситуация -живу в гражданском браке с мужчиной 2,5 года.его мать живет в другом городе с его отчимом.мать имеет совместное жилье с этим мужчиной-4-х комнатную квартиру.Собственниками квартиры они являются оба, квартиру недавно приватизировали,ради этого мой гражданский муж выписался из этой квартиры на время приватизации, чтоб его дочь не участвовала в приватизации.Теперь когда квартира приватизирована он хотел вписаться обратно ,но его отчим не дает согласия на прописку у него свои причины они в плохих отношениях с моим гр.мужем(т.к.отчим пьет и бьет мать а мой муж ездит и защищает ее,однажды поколотил отчима и выбил ему зубы,теперь отчим в обиде и не хочет прописывать его ,хотя мой муж был там прописан 36лет),его мать не может никак уговорить дать отчима согласие на прописку.Мать и отчим прожили 35 лет но не состоят в законном браке и по этому требуется подпись отчима и разрешение т.к.он является квартиросъемщиком. Теперь мать хочет оформить сою долю пол квартиры на моего гражд.мужа посоветуйте как ей лучше сделать оформить дарственную или завещание?и можно ли будет оформить ее долю без участия отчима?есть одна вещь что мать больна онкологическим заболеванием(болезнь может начать в любую минуту прогрессировать)и не известно кто из них кого переживет.Мой муж переживает сможет ли отчим переписать завещание в случае смерти матери учитывая что они не зарегистрированы в браке но у них еще есть совместная дочь.