Имущественный налоговый вычет

Да, Вы правы, с суммы, более 1 млн. руб (если недвижимость была в Вашей собственности менее 3-х лет) . следует уплатить налог 13 процентов. В случае, если Вы купите недвижимость, то Вам положен возврат подоходного налога 13 процентов с суммы покупки после подачи декларации за истекший налоговый период. Поэтому сначала надо налог заплатить, а потом его обратно можно будет получить. И еще. Думается, что один раз в жизни можно продать недвижимость вообще без уплаты налога и без ограничения суммы.
При получении дохода от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в них физическое лицо вправе не уплачивать налог на доходы физических лиц (13%) вообще или уплачивать его в ограниченном размере. Это зависит от срока владения жилой недвижимостью и от стоимости продажи объекта недвижимости.

Собственник продаваемой недвижимости, намереваясь предъявить в налоговые органы право на имущественный налоговый вычет, должен определить срок, в течение которого он являлся собственником этого объекта недвижимости. Если срок владения составил 3 года и более, тогда вся сумма дохода, полученная от продажи, не будет облагаться налогом (НДФЛ) . В том случае, если срок владения составляет менее трех лет, из под налогообложения выводится доход, не превышающий 1 000 000 рублей. Например, при продаже коттеджа, которым собственник владел 2 года, за 2 000 000 рублей, сумма налога составит:

2 000 000 *13% = 260 000 рублей (без предъявления права на имущественный налоговый вычет)
(2 000 000 – 1 000 000) *13% = 130 000 рублей (при предъявлении права на имущественный налоговый вычет)

Для предъявления в будущем права на имущественный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости необходимо тщательно собирать документы, относящиеся к моменту вступления в право собственности на объект жилой недвижимости (договора купли-продажи, документы о приватизации, свидетельства о собственности и проч. ) и документы, касающиеся продажи недвижимости. Содержание этих документов должно позволять четко установить срок, в течение которого физическое лицо являлось собственником, а также сумму дохода, полученного при продаже этого объекта недвижимости.

Получить имущественный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости можно следующим способом. По истечении налогового периода (календарный год) , в котором произошла продажа объекта недвижимости, предоставить в налоговый орган по месту жительства письменное заявление с просьбой предоставить имущественный налоговый вычет, а также заполненную декларацию 3-НДФЛ и прилагающиеся документы (справки о доходах 2-НДФЛ с места работы, копии договоров купли-продажи, документы о приватизации, копии свидетельств о собственности на недвижимость). В этом случае физическое лицо декларирует (показывает) свои доходы за предыдущий год, полученные как с места работы (по справкам 2-НДФЛ) , так и от продажи жилой недвижимости, а также показывает свое право на налоговый вычет на основании прилагающихся документов.

Вместо использования права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик может уменьшить сумму полученного от продажи недвижимости дохода на сумму связанных с этой продажей расходов. Расходы должны быть документально подтверждены. Этот вариант выгоден тогда, когда расходы по продаже недвижимости превышают сумму максимального налогового вычета (1 млн. рублей) . Например, при продаже коттеджа, которым собственник владел 2 года (менее 3 лет) за 4 млн. рублей расходы, связанные с продажей (оценка недвижимости, нотариальные расходы, услуги агентства недвижимости и проч.) , составили 2 млн. рублей.

При применении имущественного налогового вычета сумма налога составит:
(4 000 000 -1 000 000)*13% = 390 000 рублей
При уменьшении доходов на сумму произведенных расходов сумма налога составит:
(4 000 000 -2 000 000)*13% = 260 000 рублей.