Выписка ЕГРП при покупке недвижимости, нужна ли?

Выписка из ЕГРП нужна прежде всего покупателю квартиры для того что-бы убедится что собственник квартиры именно то лицо которое вам продает эту квартиру и что на квартиру нет обременений. У нас в крае рег палата настаивает, что при сдаче документов должен быть документ подтверждающий оплату квартиры.
Представте отдали вы деньги продавцу, сдали документы на регистрацию и через какое-то время узнали, что на квартире обременения . Так что даже не знаю нужно ли смотреть выписку (желательно со свежей датой и самим полученную) у продавцов)

Договор купли\продажи зарегистрируют и с обременением, если таковое законно.
Выписка необходима для того, что бы покупатель смог убедиться, что все таки он покупает.
А по хорошему -нанимайте опытного юриста, который сможет проверить ВСЮ историю покупаемой недвижимости. "Скелеты в шкафу", покупателю не нужны!

лучше получите её

всякое бывает! лучше покупателю проверить правоустанавливающие и удостоверяющие личность документы продавца (убедиться, что он и есть собственник) и Выписку из ЕГРП тоже (в любое время на имущество могут зарегистрировать как обременение, так и арест) . Если есть обременение (ипотека и др. ) и оно предусмотренно вашим договором купли-продажи (даже мелким шрифтом) и если вы его подпишите, то Вы автоматически становитесь на место прежнего должника (иного обязаного лица) . И Росреестр не вправе отказать в регистрации такой сделки - обязаны зарегистрировать. А если обременение по факту есть, а в договоре это не указанно, тогда Росреестр должен будет приостановить (до устранения замечаний) регистрацию с обязательным уведомлением всех сторон сделки, а затем отказать (если не устраните замечания) в регистрации. Обременение и аресты иногда накладываются и во время регистрации. Случаев много разных. Поэтому, чтобы свои деньги хоть как-то подстраховать, лучше расплатиться после регистрации права ("с оплатой после регистрации договора и права собственности" в рассрочку - с ипотекой в силу закона, в которой покупатель будет залогодателем, а продавец - залогодержателем).