вопрос о преимущественном праве покупке

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Надо письменно ( заказным письмом с уведомлением) предложить сособственнику выкупить по определенной цене

так покупайте, кто вам мешает?

Получение Свидетельства о праве на наследство Это только подтверждение права собственности на наследуемое имущество. Вы являетесь наследниками с момента открытия наследства ( смерти вашего родственника, раз вступаете в наследство) . Ваше право собственности на комнату умершего начинает исчисляться не с момента регистрации этого права, а с даты смерти наследодателя. Если проживаете в этой комнате, то фактически уже вступили в наследство Это все для знания. Главное: если вы дали письменное согласие на покупку комнаты, а ваш сосед ее продаст, сделка может быть оспорена в суде. Он нарушает закон о праве преимущественной покупки. Так, что решайте этот вопрос уже сейчас, не дожидаясь документального подтверждения Вашего права. Документы для доказательства -подтверждение родства с умершим. Все!

Свидетельство о наследстве, которое является документом, подтверждающим право собственности, выдается только через 6 месяцев после смерти наследодателя, однако принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (т. е. со дня смерти наследодателя) . Поэтому «несчастному» продавцу комнаты придется ждать, когда все наследники умершего соседа примут наследство и получат свои свидетельства, чтобы выступить к ним с предложением о покупке комнаты.
Если сосед продаст комнату, а вы были согласны ее купить по той цене, за которую он ее продавал, то вы имеете право обратиться в суд с иском о переводе права собственности на комнату на вас. Но для этого необходимо сейчас заказным письмом с уведомлением о вручении предупредить соседа, что вы согласны выкупить его комнату, но после получения свидетельства о праве на наследство. Предупредите, что в противном случае оспорите сделку в суде. Себе оставьте копию письма.

"...однако принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (т. е. со дня смерти наследодателя) . Поэтому «несчастному» продавцу комнаты придется ждать, когда все наследники умершего соседа примут наследство и получат свои свидетельства, чтобы выступить к ним с предложением о покупке комнаты. .."- некоторое противоречие, не находите? )))

Честно говоря, непонятно, в чем проблема. Если вы согласны покупать за предложенную им цену - покупайте. Если нет - зачем мешаете человеку распоряжаться его имуществом. Он может пойти на хитрость и совершить притворную сделку, заключив с фактическим покупателем фиктивный договор дарения. В этом случае ваше согласие ему не требуется.

Договор дарения тяжело будет оспорить в суде. Только если докажете факт получения денег соседом от покупателя. Поэтому договаривайтесь сейчас с ним даже если пока вам и придется ждать официальных документов на право собственности. Можно составить предварительный договор на залоговую сумму пока будут готовы документы.