Жилищное право

Преимущественное право покупки (навеяло) . Продолжение внутри.

Всем известно, что по правилу преимущественной покупки, необходимо об этом уведомить другого сособственника с указанием цены и, если он в течение месяца не ответит или откажется то можно продать не ниже той цены, что была в уведомлении.
Предположим такой вариант, что сособственник отказался, т. к. такую стоимость не в состоянии заплатить на данный момент. У продавца "руки развязаны", но с предполагаемым покупателем что-то не сраслось и сделка сорвалась. Через полгода или год, скажем, продавец снова решил попытать удачу и продать свою долю, но рынок изменился и рыночная цена возросла. Опять нужно уведомлять сособственника? А если рыночная цена возросла не через полгода, а через месяц и есть новый покупатель, готовый на эту сделку?

Вот где разумная и законная грань когда можно продать третьему лицу выше цены, предложенной в уведомлении?
Извините, что так много написал, но жизнь сложная штука и в ней всё бывает.
ВГ
Владимир Григорьев
77 841
Не пойму, о чём сыр-бор. Нельзя продать по цене НИЖЕ той, что была указана в уведомлении. Если рынок растущий, - продавайте на здоровье по БОЛЕЕ ВЫСОКОЙ ЦЕНЕ, какие проблемы? ! -и через месяц, и через шесть.. . Зачем через месяц писать новое уведомление с ценой ВЫШЕ, если и по более низкой цене сособственник не готов купить...
ЕЗ
Екатерина Зельч(Гурковская)
2 065
Лучший ответ
Владимир Григорьев Татьяна, Ваш ответ на 100% лучший! Я конкретно тупанул, а другие отвечающие слишком стали вдаваться в ненужные подробности. Вы ответили точно и лаконично. Как только появится возможность выбора ЛО, я это сделаю ))) Спасибо!
Продавец доли имущества может менять цену данного имущества хоть каждый день, только, в данном случае, необходимо и каждый день извещать других участников долевой собственности о предполагаемой продаже им своей доли с указанием новой цены и других условий продажи! Исчисление месячного срока - со дня последнего извещения !
РХ
Рустем Халилов
89 474
Владимир Григорьев Спрашивается, а чего сам не догадался? )) Да, Ярослав? Добрый вечер! ))
Ильдар Гаязов Присоединюсь к приветикам.
Но при этом возражу.Если цена выросла-не нужно заново уведомлять.В договоре можно указывать цену,равную или бОльшую,чем стоит в уведомлении.Оно будет действительно.
Вот если цена уменьшилась,тогда-да,нужно новое уведомление.
Причем отмечу.Месяц отсчитывается не со дня отправления письма,а со дня его вручения адресату.Если адресат не получил его(ну не захотел или не живет по указанному адресу и не знает,что ему такое счастье привалило),тогда еще прибавляем месяц(исходя из того,что почта посылает адресату извещение о письме,придите к нам в отделение и получите,письмо лежит на почте месяц,если за этот срок адресат не пришел-письмо отправляется обратно-и тогда месяц отсчитывается с последнего дня нахождения письма на почте)Вот как хитро.Зато с полной гарантией
поскольку специальный срок действия законом не оговорен, то сроков нет, но скорее по общему правилу РАЗУМНЫЕ СРОКИ. Разумным наверное будет год, по аналогии, что имеется налоговый период год, то есть период, когда определяется финансовая состоятельность стороны. То есть год прошел, финансовое положение могло измениться и поэтому спустя год лучше еще раз предложить.
P*
Pozzitifka ***
62 133
Pozzitifka *** Мы еще злимся:-):-):-)???
Юрий, отвечу Вам и как теоретик и как практик.
1)срока действия у такого уведомления нет, хоть через год продавайте.
2) Продавать можно за цену равную или выше, чем в уведомлении. Поэтому, если цена выросла, это уведомление покатит.
Главное-в договоре купли-продажи цена должна стоять не ниже, чем в уведомлении.
Один раз у меня вообще был такой случай. Послали через нотариуса уведомление такого плана-Предлагаем купить за 30 тыс долларов. Она приперлась к нотариусу и у него написала такое-"От первоочередного права покупки за 30 тыс отказываюсь. Согласна купить за 25 тыс"Идиотка-своей рукой отказ написала. Ну мы и продали за 30 тыс (по-честному, такая была рыночная цена). Все законно, УФРС зарегистрировала без проблем
Елена Шефер
Елена Шефер
56 277
Владимир Григорьев Жанна, хоть Ваш ответ и запоздал (мне уже объяснили, что проблемы-то нет никакой), но, в любом случае, благодарен за ответ. ))
Как я сказал Ярославу, мог бы и сам догадаться ))) Плохо раскинул мозгами и задал глупый вопрос, а ещё сам некоторых обвиняю в подобных вопросах )))
я бы конечно высказала своё мнение, но просто соглашусь с ярославом.
Александр Самойлов
Александр Самойлов
28 832
Владимир Григорьев А я соглашусь с Татьяной Ильиной )))) Самый простой и законный ответ, до которого никто не додумался ))))
Все правильно написали, но Таня просто и лаконично ))
Юрий, с каждым изменением цены нужно уведомлять второго сособственника. даже если цена изменилась в течении месяца.
Этим приемом активно пользуются те, кто зарабатывает деньги на покупке-продаже долей)
Сначала предлагают второму сособственнику низкую цену, потом якобы находят других покупателе по более высокой цене, показывают квартиру. уведомляют и т. д.
Второго сособственника просто вынуждают купить долю подороже.
Андрей Бельский
Андрей Бельский
20 421
предлагать нужно каждый раз как меняете цену. если цена через год не изменилась, то нотариальный отказ в силе. Если вы изменили цену через 2 дня, то предлагать нужно заново.
Сергей Дорофеев
Сергей Дорофеев
1 207

Похожие вопросы