Право собственности для детей, если зарегистрирована только мать

Здравствуйте! Есть такая ситуация: Есть девушка(дочь) ..у нее мать и отец (сейчас разведены). Отец передал жене, ей(дочери) и сыну квартиру сам отец там больше не зарегистрирован. Устно сказал что это квартира для детей, а не для жены. Далее жена(мать девушки) сказала сыну и дочери, чтобы выписались из квартиры(имеется ввиду, как я понял, чтобы единственным собственником стала она(мать)), чтобы типа меньше платить за квартиру....(предлог выписки не так важен...). Было это когда они уже были совершеннолетние. Дочь и сын прописаны в этой квартире, но не зарегистрированы там как я понял...при этом живут они в доме вместе с матерью где тоже не зарегистрированы вроде как....получается они ни где не зарегистрированы?? Такое возможно вообще? Т.е. единственным собственником и дома и квартиры является их мать. Квартира сдается, но мать отказывается давать хоть какие то деньги дочери и сыну с прибыли от сдачи квартиры. Интересно узнать у профессионалов имеет ли право дочь как то вернуть право на квартиру и дом. Отношения с матерью очень сложные....мать просто помешана на деньгах(например она требовала от дочери, чтобы та платила часть квартплаты не имея прибыли с этой самой квартиры....и ведь платила!...сейчас не платит). Дочь при этом работает учительницей в школе...зарплаты там сами знаете какие. Вообщем то хотелось чтобы что то порекомендовали с казали о правах девушки. Прошу не *гадить в тему* а писать по существу....тема очень важна для девушки.