Жилищное право

Зарегистрируют ли право собственности на квартиру, если есть разночтения в техническом и кадастровом паспортах?

Добрый день! Вот такая ситуация. Собираемся покупать квартиру, продавец собрал все документы, но обнаружилось расхождение в паспортах на квартиру.
В квартиру была сделана небольшая перепланировка - снесена деревянная кладовка. Из-за этого площадь кухни стала больше. В тех. паспорте написано - кухня 8,1 кв м. А в кадастровом кухня+кладовка 7,6+0,9 кв м. Также в тех. паспорте туалет 0,8 кв м, а в кадастровом 1 кв м.

Соответственно общие площади не совпадают на 0,6 кв м!

В свидетельстве о собственности написано все как в кадастре.

Подскажите, примут ли такие документы в регистрационную палату? Или нужно переделывать документы? Если да, то какие именно? Может кто еще сталкивался с такой ситуацией? Буду благодарна за ответы!
ИК
Ирина Котовская
738
Никакие документы переделывать не надо. Тем более для регистрации перехода права собственности эти оба паспорта в настоящее время НЕ НУЖНЫ.
Росреестру (регпалате) глубоко наплевать на площадь кухни, туалета и кладовки, lдаже на размер комнат ему наплевать. И на перепланировки ему наплевать. Его интересует только ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ОБЬЕКТА.
В договоре купли-продажи вы должны указать общую площадь ту, которая указана в КАДАСТРОВОМ папорте. Раз она совпадает с площадью в Свидетельстве (а значит такая стоит и в ЕГРП) , то вообще нет никаких заморочек.
Сдавайте. Нормально все. Техпаспорт вообще оставьте себе на память (не сдавайте его вообще) .
Уж поверьте действующему агенту по недвижимости с 20-летним стажем....
Михаил Углов
Михаил Углов
5 028
Лучший ответ
Ирина Котовская Жанна, спасибо большое за ответ. На разных сайтах пишут, что надо и не надо технический паспорт нести в росреестр, поэтому перестраховываюсь (так как самостоятельно занимаюсь сделкой в первый раз) .
Может Вы подскажете, какие тогда документы нужны в рег. палату? У них на сайте ничего не нашла...
Документы подлежат переоформлению согласно плану на сегодняшний день.
ЖБ
Жанна Боровик Нф
64 124
Ирина Котовская Спасибо за ответ! То есть продавцу нужно переоформлять кадастровый и свидетельство о собственности?
Примут. Тех паспорт для регистрации в Росреестре не нужен.
Не нравится, что нет кладовки, сделайте ее или пусть продавец вновь воздвигнет это необходимое" сооружение".
Разница в см. ванной ни какой роли не играет. Может быть ошибка замерщика, ни на что она не влияет.
Это сплошь и рядом. . 5 квартир сменила, везде расхождения в см. были и есть сейчас.
Никакие документы переделывать не надо. Нравится квартира, покупайте и живите. Посмотрите в тех паспорт. Есть отметка о незаконной перепланировке? . Нет -не заморачивайтесь.
Кладовку снесенную мин. полгода будет собственник узаконивать через суд. Не захотите покупать, другого покупателя найдет, которого эта мелочь волновать не будет. .
В конце концов попросите цену уменьшить на энную сумму. Выбор за Вами. Удачи!
Oleg Rasskazov
Oleg Rasskazov
51 294
Ирина Котовская Спасибо Вам за ответ.
В техническом паспорте в пункте "дополнительные сведения" написано: выполнена самовольная перепланировка, на площади кухни демонтирован шкаф, наружные границы объекта не изменились.

Это считается отметкой о незаконной перепланировке?

Похожие вопросы