Нужна юридическая помощь

Вам необходимо пойти к нотариусу, который и подготовит такое письмо.
Это письмо необходимо отправить заказным с уведомлением о врученни и описью вложения. Это будет означать, что вы известили надлежащим образом, даже если она откажется получать это письмо! На почте должны зафиксировать это и известить вас о судьбе письма. Отсчитываете от этой даты месяц + один день и оформляете сделку.

Соседке не обязательно писать отказ. Она может прийти на регистрацию сделки и прямо в Росреестре подписать согласие.

Пишете ей письмо от имени владельца комнаты и за его подписью- Предлагаю Вам купить принадлежащую мне на праве собственности комнату находящуюся по адресу ,,,за ...рублей. (можете скачать из интернета образец или Вам его составят рублей за 300 в любой юрконторе) . Отправляете письмом с обратным уведомлением и описью вложения. Если она в течении месяца ответит отказом или ничего не ответит, оформляете сделку купли продажи за сумму которую Вы указали в письме. Поскольку доверенность на мужа, то продажа идет на Вас (на себя он не может) и все дела. В суд не надо.

Причем здесь нотариус? Какая совместная собственность если это комуналка? О чем Оленька пишет?

можете сразу дарение на себя оформлять. если у нее нет денег на покупку, то и судиться не станет.

А у вас с ней совместная собственность? Проконсультируйтесь у нотариуса.