Дом требующий капитального ремонта

25.10.07 - Ушакова Елена
Здравствуйте. Мы проживаем (прописанны 4 человека Ушакова Е. В. , моя дочь Коршунова Н. Ю. и Легостаева Д. Ю. со своим маленьким сыном) в 3 комн. кв. общей площадью 61м. Наш дом по улице Верейской расселяю и я хотела бы узнать, что нам должны предоставить и какие сейчас нормы по площади? А также учитывается ли социальные нормыплощади жилья в СПБ Закон от 17.06.04г. № 306-47 при расселении аварийных домов.

Ответ:
Последствия расселения дома для лиц, проживающих в этом доме, зависят от прав этих лиц на занимаемое ими жилое помещение. Если Вы являетесь собственником квартиры, то изъятие у Вас квартиры
возможно только путём выкупа земельного участка, на котором расположен дом, для государсвтенных или муниципальных нужд. В этом случае в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику выплачивается выкупная цена, определяемая соглашением с собственником, в которую входят стоимость жилого помещения, а также все расходы, связанные с изъятием жилого помещения. По соглашению с собственником ему может быть представлено взамен другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену. Если соглашение не достигнуто, то спор разрешается в
судебном порядке. Также расселение дома возможно путём заключения с собственниками помещений договоров купли-продажи или мены этих помещений. При этом предоставляемое взамен жилое помещение определяется условиями соответствующего договора. В таком случае изъятие жилого помещения без
согласия собственника законом не допускается.
Если Вы пользуетесь квартирой по договору социального найма, то в соответствии со ст. 85 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с представлением других благоустроенных жилых помещений. При этом в соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно
быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому и находиться в черте данного населённого пункта. Если до выселения Вы занимаете
квартиру, то у Вас есть право на получение квартиры.
Указанный Вами Закон СПб № 306-47 от 17.06.04 в настоящее время признан недействующим и не применяется.