Жилищная проблема.

Я живу в трёхкомнатной квартире (65 кв.м. площадь). Здесь прописаны трое человек: моя бабушка, тётя и была прописана моя мама, но она умерла и по наследству её доля пошла мне. Бабушка тоже подписала на меня наследство, то есть 2/3 доли квартиры считай мои. Но что делать с тётиной долей мы не знаем. Она подавала на нас в суд, чтобы мы разменяли квартиру (ей комнату в комуналке, нам либо 2 комнаты в комуналке, либо однокомнатную квартиру у чёрта на куличиках). Но так ничего и не разменяли. Тётя с четырнадцати лет здесь не живёт (ей 25 сейчас). И ни разу за это время за квартиру не платила. Платили только бабушка с мамой полностью за ВСЮ квартиру. То есть и за тётину долю тоже. Сейчас мы хотим добиться, чтобы эта квартира была полностью на мне, так сказать, то есть необходимо выписать тётю. Добровольно она не хочет, конечно. Мы хотим заплатить за её долю. То есть за её законные 21 с лишним кв. метров. Но если она не платила за квартиру, можно как-то снизить цену за её долю?