Жилищное право
нужно ли согласие мужа,если жена хочет оформить дарственную на сына?
Квартира приватизирована в равных долях свекровь и свекр(мои).Свекр умер,завещав свою долю на сына-моего мужа.Свекровь вышла замуж и в эту квартиру прописала своего нового мужа.Очень подозрительная личность ,постоянно просит оформить завещание на него.Она не хочет и задумалась о том ,что в случае продажи этой квартиры и покупки новой,получится что имущество приобретено в браке и при разводе будет делиться поровну.Вот она решила подарить свою долю сыну,втайне от нового мужа.Попросят ли его согласие в регистрационной палате???
В Вашей ситуации абсолютно не важно, когда приобреталась квартира - в браке с мужем или до брака. Квартира была получена В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ, то есть, это подарок от государства. Для того, чтобы распорядиться подаренным имуществом, либо имуществом, полученным в порядке наследования, согласие супруга не требуется, посколько это имущество не является совместно нажитым.
А вот идея переоформить это имущество на сына и только затем его продавать и покупать новую квартиру что-то даст только в том случае, если после продажи старой квартиры новая не будет оформляться на свекровь. Поскольку если она будет приобретать недвижимое имущество, находясь в законном браке, ее супруг ей должен давать свое согласие - таков закон (вне зависимости, откуда она взяла деньги на покупку - доказательства ей могут пригодиться впоследствии в суде...) . Соответственно, даже если сейчас она переоформит свою долю на сына, но затем станет покупателем новой квартиры, она все равно будет вынуждена получить согласие супруга и новая квартира (или ее доля) станет совместно нажитым имуществом.
Следовательно, вывод: долю на сына можно сейчас не переоформлять. Деньги от продажи старой квартиры никаким образом совместно нажитыми являться не будут. Приобретать новую квартиру нужно либо в собственность сына, а свекрови регистрироваться в нее, как матери собственника (надеясь на то, что сын не выселит ее впоследствии) , либо приобретать квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица, где продавцом будет собственник новой квартиры, покупателем - например, сын, а третьим лицом - свекровь, в пользу которой сын осуществит эту сделку. Таким образом, у нее сохранится право собственности, но согласия мужа не потребуется, поскольку это сын будет платить деньги, а не его мать. При таком раскладе потребуется Ваше согласие (супруги сына) на приоблретение Вашим мужем недвижимого имущества в пользу свекрови.
Либо, другой вариант, до приобретения новой квартиры (или одновременно) заключать у нотариуса соглашение о разделе собственности с супругом, в котором будет указано, что новая квартира (ее доля) переходит в единоличное пользование свекрови.
А вот идея переоформить это имущество на сына и только затем его продавать и покупать новую квартиру что-то даст только в том случае, если после продажи старой квартиры новая не будет оформляться на свекровь. Поскольку если она будет приобретать недвижимое имущество, находясь в законном браке, ее супруг ей должен давать свое согласие - таков закон (вне зависимости, откуда она взяла деньги на покупку - доказательства ей могут пригодиться впоследствии в суде...) . Соответственно, даже если сейчас она переоформит свою долю на сына, но затем станет покупателем новой квартиры, она все равно будет вынуждена получить согласие супруга и новая квартира (или ее доля) станет совместно нажитым имуществом.
Следовательно, вывод: долю на сына можно сейчас не переоформлять. Деньги от продажи старой квартиры никаким образом совместно нажитыми являться не будут. Приобретать новую квартиру нужно либо в собственность сына, а свекрови регистрироваться в нее, как матери собственника (надеясь на то, что сын не выселит ее впоследствии) , либо приобретать квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица, где продавцом будет собственник новой квартиры, покупателем - например, сын, а третьим лицом - свекровь, в пользу которой сын осуществит эту сделку. Таким образом, у нее сохранится право собственности, но согласия мужа не потребуется, поскольку это сын будет платить деньги, а не его мать. При таком раскладе потребуется Ваше согласие (супруги сына) на приоблретение Вашим мужем недвижимого имущества в пользу свекрови.
Либо, другой вариант, до приобретения новой квартиры (или одновременно) заключать у нотариуса соглашение о разделе собственности с супругом, в котором будет указано, что новая квартира (ее доля) переходит в единоличное пользование свекрови.
Лули Нефтевышкина
спасибо,как же все это сложно)))Она просто боится что мы потом (если не дай Бог с ней что то случится) будем вынуждены жить с этим мужчиной и боится что все ее имущество отойдет не детям а ему.вот нашли вариант чтоб она сыну подарила,и потом он как бы все на себя чтоб оформил при покупке нового жилья,но вот она где то услышала что согласие потребуют,а она мужу не хочет вообще об этом говорить.Спасибо за подробный ответ я все поняла))))
Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, если он человек дееспособный. В данном случае согласие мужа не требуется.
Лули Нефтевышкина
спасибо
НЕТ
Модераторы, не дурите, в суд подам. Я серьёзно
Модераторы, не дурите, в суд подам. Я серьёзно
Нет, не попросят. Ведь он не участвовал в покупке (приватизации) этой квартиры.
Лули Нефтевышкина
спасибо
В данном случае ее собственность (доля квартиры) приобретена до настоящего брака, и она может делать со своей собственностью все что хочет. Новый муж к ней отношения не имеет.
Лули Нефтевышкина
Спасибо
Согласия не требуется. Зачем только ваш муж давал согласие на прописку нового мужа мамы?
Лули Нефтевышкина
ну вообще они же в равных долях собственники и раз у нее есть доля она может туда прописать без согласия второго дольщика хоть пол страны
Нет, не попросят, т. к. это имущество - доля в квартире была получена ею не в период брака с новым мужем.
Лули Нефтевышкина
спасибо
Проблем нет. Поскольку квартира приобретена до второго брака ваша свекровь может с ней делать что хочет в том числе ей не надо спрашивать разрешение мужа. Насчет новой квартиры могу сказать, что если свекровь уложится в деньги от своей доли при покупке жилья, то данная новая квартира не будет считаться приобретенной в браке и при разводе делится не будет.
Лули Нефтевышкина
понятно,спасибо
Похожие вопросы
- Хочу оформить дарственную сыну
- Могу я оформить дарственную на сына без согласия мужа,если квартиру (только моя) приватизировала в браке?
- Дом был оформлен дарственной на сына, он умер. Можно переделать дарственную на дочь?
- Квартирный вопрос Муж хочет оформить дарственную на дочь от первого брака
- Дарственная Хочу оформить дарственную на квартиру сыну, во сколько мне это обойдётся и долгая ли это процедура?
- муж взял ссуду отдал деньги матери, та купила кв-ру и оформила дарственную на сына. На что я с сыном смогу претендовать
- Проживаю в приватизированной квартире. Хочу оформить дарственную на нее внуку
- Хочу оформить дарственную на квартиру в строящемся доме
- Хочу оформить дарственную на дочь. Сможет ли она меня потом выписать без моего согласия
- Хочу оформить дарственную на кв-ру на несовершеннолетнего сына, какой для меня это будет минус? Я ничего не смогу с ней+