Квартирный вопрос. покупали за 1 250 000

все правильно тут говорят, но вы можете заплатить 13 %с дохода, т. е. вы ее купили за 1 250 000р,
1 650 000-1 250 000=400 000 с этого и платите 13 процентов

Главное чтобы покупатели были согласны на то что в договоре купли продажи будет сумма меньше той, за которую она будет куплена. Покупатель имеет право на налоговый вычет в размере 13% удержанного с него НФДЛ но не более чем с 2 млн рублей. В вашем случае покупатель может себе вернуть 214 500 рублей, а если сумму указать меньше, то он и возмещение получит меньше.

можно указать меньшую сумму-типа срочно надо продать

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки) .
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.