Квартирный вопрос, я собственник 1/2 доли в 2х-комнатной квартире, комнаты не смежные, возможно ли сделать так что бы

Можно соглашением сособственников и через суд выделить доли в натуре- комнатами. Но очевидно, что соглашения вам достигнуть не удастся, так как комнаты разные по площади. Придется кому-то уступать- соглашаться на меньшую комнату. Т. е. соглашаться на уменьшение доли собственности.
Можете предложить дяде как сособственнику купить в первооч. порядке вашу долю. Если он откажется, то можете продать по этой же цене любому другому покупателю. На вырученные от продажи доли деньги можете купить себе отд. жилое помещение. Скорее всего с добавл. собств. или заемных средств. Это лучше- ИМХО- чем не польз. своей собственностью, и платить за съемное жилье ежемесячно.

при таком раскладе (дядя ) только продавать через агентство . У меня такая же ситуация с двоюр. сестрой. Только сначала предложите дядя купить Вашу 1/2, через нотариуса и скажите дяде что в деньгах вы проиграете, если будете продавать не целую квартиру, а только долю

1. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года

Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

2. Выделить долю в натуре в жилом помещении в многоквартирном доме НЕВОЗМОЖНО. Если только вы не живете в каком-нибудь элитном доме, в жилом помещении с несколькоми сан. узлами, кухнями и т. д.

3. Даже если порядок пользования будет определен соглашением сторон или в судебном порядке, сдавать комнату в найм без согласия второго собственника вы НЕ СМОЖЕТЕ, так как вам принадлежит доля в праве, а не комната.

4. Свою долю продать вы можете без чьего-либо согласия и определения порядка пользования с соблюдением требований, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

если в каждой комнате есть окно - то реально провести выдел в натуру. То есть - на каждую комнату получить свидетельство о гос. регистрации права на нее.
Процедура эта, конечно, длительная, но в определенны случаях оправдывает себя.

Только выделением долей в натуре и разделением лицевых счетов. При взаимном согласии первая часть производится у нотариуса, в противном случае в суде, а вторая в жилищном хозяйстве.

Ребята, вы тупые?
Какой выдел доли в натуре? Какие окна в комнатах? Совсем что ль мозгов нет?

Выдел доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Внимательно изучаем ст. 252 ГК РФ, Постановление Пленума ВС от 10 июня 1980 года № 4,Постановление Пленума ВС от 24 августа 1993 г. № 8,Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года.

А такую туфту обычно дибилы из риэлторских агентств рассказывают своим клиентам. А клиенты потом шнягу нюхают, благодаря таким советам.