Здраствуйте! Объясните пожалуйста, у меня есть доля 1/2 доля в трёх комнатной квартире, второй совладелец живёт в доме п

вопрос жданову! что это за бред - Пользоваться по доверенности имуществом - допустимо. Тот, у кого доверенность, вправе в квартире жить. Вот если он оформит на квартирантов доверенности.. . Тут будет сложнее. - ВСЁ БРЕД. ОТ ПЕРВОГО ДО ПОСЛЕДНЕГО СЛОВА. а вы, тамерлан, можете не пускать сына с его доверенностью, если он там не зарегистрирован. по доверенности он может только продавать долю, но не жить и тем более не кого то там вселять. если бы это было так, то сейчас все дольщики напускали на "свои так называемые доли квартирантов". я хоть и небольшой знаток в юриспруденции, но от того (что отвечают некоторые), просто валяюсь....

Если у Вас доли не выделены в натуре, то Вы имеете полное право возражать против жильцов. Без Вашего согласия договор на сдачу доли в аренду никто не оформит.

сына не можешь не пускать а квартирантов да, только с твоего согласия если доли не выделены и не коммунальная квартира

Здравствуйте!

Гражданский кодекс РФ Вам в помощь.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ДОЛИ КАЖДОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или без определения таких долей (совместная собственность) .
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ЕЕ УЧАСТНИКОВ.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются ПО СОГЛАШЕНИЮ ВСЕХ ЕЕ УЧАСТНИКОВ, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Про доверенность писать не буду, информации в нэте хватает.
Выводы.
Пользоваться по доверенности имуществом - допустимо. Тот, у кого доверенность, вправе в квартире жить. Другое дело - сдача в аренду. Тут без Вашего согласия (даже при определенном судом порядке пользования) второй собственник не сможет сдать. Т. к. порядок-то будет определен в том числе и в отношении общих помещений (санузел, коридоры) , и есть две существенные разницы: жить самому или впустить третьих лиц.
Вот если он оформит на квартирантов доверенности.. . Тут будет сложнее.

Бесплатную юридическую консультацию профессиональных юристов можно получить в Интернете по адресу ЮК-ГРАНЬ. РФ/КОНСУЛЬТАЦИИ (в том числе, он-лайн, через видеосвязь) . Единственное – консультации предоставляются по предварительной записи, лишь в исключительных случаях незамедлительно.

так как теперь это его доля то он вроде в праве пользоваться ею как хочет ну а ты можешь выкупить