необходима ли приватизация земельного участка при продаже дома

Да. Без собственности на землю никто не купит.

Ранее возникшее право по ФЗ-122 надо оформить иначе оно зависает, не передается.

Поскольку Вы пишете, что собираетесь продать дом, который, видимо, находится в собственности (иначе его продать невозможно) , а земля - нет, значит, речь идет НЕ о садоводстве (там такого быть не может: пока земля не в собственности, и дом зарегистрировать невозможно) . Значит, у Вас жилой дом в населенном пункте. Соответственно, Вы можете им распорядиться по Вашему усмотрению. Другой вопрос, здесь я согласна с Сергеем Хмелевым, если было ранее распоряжение о предоставлении земельного участка под имеющийся дом, но право собственности зарегистрировано не было - логично вопользоваться льготным вариантом "дачной амнистии", "притянуть" землю под имеющийся дом в буквальном смысле за копейки (то есть, реализовать то самое "ранее возникшее право") и продать дом вместе с землей гораздо дороже.

Если же участок не является ранее учтенным, постановления о его предоставлении не было, и для приватизации нужно начать все с нуля, сделать дорогостоящие работы по определению границ участка (межевание) , а затем еще и выкупить этот участок у администрации (правда, до 2012 года действуют льготные расценки, но времени маловато остается) - то конечно, игра может свеч и не стОить.

Да! По закону продать не сможете.

дом без земли продать можно, землю без дома - нет.

Если вы хотите продать индивидуальный жилой дом то вам необходимо сделать следующее:

1. Взять кадастровый паспорт на земельный участок в кадастровой палате или справку о том, что земельный участок находится в муниципальной собственности.
2. Правоустанавливающие документы на индивидуальный жилой дом (ИЖД) .
3. Если получено свидетельство о государственной регистрации права на ИЖД то техническую документацию БТИ брать необязательно.
4. Составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему.
5. Копии паспортов.

Сдаете документы в "регпалату" и все.

На крайний случай можете заключить с администрацией краткосрочный договор аренды. Выкупать землю у администрации нет смысла, если вы можете продать дом за хорошие деньги и без земли ничего не потеряете.

Если есть вопросы пишите в личку.
Рад буду помочь.

Если в планах продавать дом и участок на котором расположен этот дом, то на участок необходимо оформить собственность.
Если это старое садоводство сад-во, то просто заказать кадастровый паспорт и зарегистрировать участок в регпалате.
Если новое ДНП, то потратиться на межевание и потом получить кадастровый паспорт на землю и прямиком в регпалату.
Между прочим дом тоже должен быть зарегистрирован в УФРС.
Таким образом, чтобы продать дом и участок, у Вас должны быть
1. собственность на участо
2. собственность на дом.