О земельном участке под многоквартирным домом

Вопрос до безобразия хорош!
Здесь имеет место в чистом виде коллизия права. Правда, не безусловная.
Дело в том, что Жилищный кодекс - документ более долговременный и фундаментальный, нежели Закон о его введении в действие. Вот законодатели и поторопились установить безусловное право собственников на земельные участки.
Вместе с тем, Закон РФ от 29.12.2004 г. подробно прописывае процедуру формирования земельного участка со всеми последующими действиями вплоть до передачи этого участка в долевую собственность. Таким образом, ст. 36 ЖК РФ можно применять для УЖЕ СФОРМИРОВАННЫХ участков, и тогда эта статья работает безоговорочно. И предполагается, что в скором будущем все земельные участки будут сформированы и будут находиться в собственности.
А пока - читаем ч. 2 ст. 16 Закона № 189 и применяем её для всех земель, сформированных до 1.03.2005г. (введение в действие ЖК РФ) , читаем ч. 3 этой же статьи, и применяем её во всех случаях, когда землю формируют после этой даты.
Надо сказать, что городские администрации бросились самовольно нагружать собственников собственностью без решений общих собраний.
Так например в Приморье провели публичные слушания, решение которых прировняли к решению общего собрания собственников.
Но понятно, что это правовой произвол, т. к. общее собрание имеет свой регламент оповещения и проведения, правомочно лишь при обеспечении форума и т. д. Но уже сама по себе попытка подвести действия под Закон 189 говорит о том, что он действует, и приобретение земли в собственность является правом собственников, но не чиновников.

Право собственности на земельный участок возникает по умолчанию в силу Закона. Никакого собрания собственников для возникновения их права собственности на участок не требуется...

автоматически не бывает прав собственности

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
в этой части статьи 36 ЖК РФ нет упоминания об автоматическом праве на собственность. это право необходимо объявить, что и следует из
ч. 3,4 ст. 16 Закона РФ от 29.12.2004 №189 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"

Участок под многоквартирным домом принадлежит всем жильцам. Называется с множеством землепользователей. Кадастры и границы определены в общем порядке земельным комитетом и кадастровой палатой города. В марте 2005 года вышел закон о возможности получения свидетельств на эту землю, но на практике это пока невозможно. Роснедвижимость пока этим не занимается. Проще говоря участок под домом автоматически принадлежит его жильцам. и никакого собрания не надо.