Погашение ипотеки материнским капиталом

Ефросинья Петрова немножко не права!
Оформляется нотариально удостоверенное обязательство - после оформления квартиры (жилья) в собственность, т. е. после снятия обременения (снятия залога) -включить ребенка в число собственников (т. е. когда вы выплатите кредит полностью и с жилья снимут залог, то в течении полугода вы обязаны будете переоформить жилье - включив ребенка в число собственника, только в каких долях не знаю) А разрешения банка вообще не требуется, с банка надо просто справку взять - сколько задолженность по кредиту и номер счета для перечисления капитала. В пенсионном фонде должны все это разъяснить!

Нет не получается. Просто банк не прав, да и зря вы его мнение спрашиваете в этом вопросе.

Определение Московского областного суда от 23.11.2010 по делу N 33-18715
Иск о признании недействительным решения ПФ РФ об отказе в направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий удовлетворен, так как истицей представлено нотариально удостоверенное обязательство, оформленное еще до обращения в пенсионный орган, в соответствии с которым она обязуется оформить в общую собственность ее и детей построенную с помощью ипотечного кредита квартиру, в том числе и после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала.

"...Кроме того, поскольку квартира в настоящее время согласно договору инвестирования передана в собственность истицы, суд не предложил ей представить доказательства, которые бы подтвердили ее обязательство оформить данную квартиру в общую собственность ее и детей, что предусмотрено п. п. 4 ст. 10 названного выше Федерального закона. Однако истицей представлено такое нотариально удостоверенное обязательство, оформленное еще до обращения в пенсионный орган, а именно 28.09.2009 г. , в соответствии с которым она обязуется оформить в общую собственность ее и детей построенную с помощью ипотечного кредита квартиру, в том числе и после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала... "

Юрист Вам правильно сказала: одним из условий направления мат. капитала на погашение ипотеки является обязательство по оформлению доли приобретенного имущества на детей (в течение 6 мес. со дня погашения мат. капиталом ипотечного кредита) . Договор залога (ст. 346 ГК РФ) разрешает залогодателю сделки с имуществом с согласия залогополучателя (в Вашем случае, с согласия банка) . Банк вправе и не давать такого разрешения. Но, нашими законодателями до сих пор не предусмотрен механизм проверки факта оформления доли на ребенка после обналичивания мат. капитала и ответственность за неисполнение этого условия. То есть можно взять ипотеку, обналичить под нее мат. капитал и не переоформлять долю на ребенка (хотя, возможные последствия прогнозировать сложно, если все-таки примут какой-нибудь акт об ответственности, однако и в этом случае есть хороший повод для выигрышного судебного разбирательства из-за бестолковых законов).