Жилищное право
Ипотека и материнский капитал до заключения брака
Собираемся покупать квартиру. Официально не расписаны. Роспись будет через месяц после оформления ипотеки. У меня 2е детей (первый от первого брака, второй общий ребенок, и у мужа от прошлого брака двое детей). Ипотеку мужу одобрили до заключения брака. Хотим чтобы эта квартира в будущем собственниками были муж, я, и двое детей (мой от первого брака и общий) ( но ипотеку платить аж 15 лет, неизвестно что может произойти...). Если не дай бог с мужем что-то произойдет на кого возлагается обязанность по выплате ипотеки? Ведь по факту она взята до заключения брака, и только муж будет являться собственником. И чуть позже будем вносить материнский капитал. Вопрос: доли выделяться будут только детям или супруге тоже? И как нам сделать так, чтобы только у нас четверых были доли в этой квартире?
"Если не дай бог с мужем что-то произойдет на кого возлагается обязанность по выплате ипотеки?"
Наследники перво очереди ( ст 1142 ГК РФ) https://www.zakonrf.info/gk/1142/
"по факту она взята до заключения брака, и только муж будет являться собственником" Все, что нажито в браке-совместно нажитое имущество. До вступление в брак-личное имущество супругов.
"А может супруг завещание оставит?" Может и оставит... и не факт, что все имущество по завещанию. перейдет указанному наследнику. Заранее соломку, увы, не подстелить-кто и когда умрет, никто не знает. Проблемы надо решать по мере их поступления.
Может почитать для знания- Глава 63.ГК РФ НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/28b69c1b0575fc227871cd98a34f5d30896f4b11/ .
Наследники перво очереди ( ст 1142 ГК РФ) https://www.zakonrf.info/gk/1142/
"по факту она взята до заключения брака, и только муж будет являться собственником" Все, что нажито в браке-совместно нажитое имущество. До вступление в брак-личное имущество супругов.
"А может супруг завещание оставит?" Может и оставит... и не факт, что все имущество по завещанию. перейдет указанному наследнику. Заранее соломку, увы, не подстелить-кто и когда умрет, никто не знает. Проблемы надо решать по мере их поступления.
Может почитать для знания- Глава 63.ГК РФ НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУhttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/28b69c1b0575fc227871cd98a34f5d30896f4b11/ .
если ипотека до брака, то вы никакой доли иметь там не будете, а вот дети от предыдущего брака будут. Материнский капитал не отдадут чужому дяде.
Игорь Быков
99 697
***асау*** Жонейт
Почему чужому? Мы же распишемся сначала
Добрый день.
1.Брак не зарегистрирован, в соответствии с СК РФ "де юро" нет совместного хозяйства и как следствие семьи. Вывод: вы сожители и по отношению друг к другу третьи лица, по отношению к общему ребенку родители.
2.Ваш сожитель (никак не муж или супруг) является заемщиком по Кредитному договору, соответственно покупателем по ДКП и как следствие будущим собственником квартиры. Вы к этому жилью не имеете НИКАКОГО отношения, до того момента пока ваш сожитель и может быть будущий супруг сам НЕ РЕШИТ вам подарить какую либо долю квартиры и возможно это будет только ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ кредита перед кредитором в полном объеме.
3. В случае смерти вашего сожителя, обязанность по выплате кредита "ляжет" на плечи наследников. наследники 1-й очереди: родители, супруга, дети. За н/л обязанность по выплате ляжет - на законных представителей (родителей).
В случае регистрации брака и последующем разводе: вы будете иметь только право на компенсацию 50% уплаченных денежных сумм в период брака.
Ответ на вопрос: сначала зарегистрировать брак, дабы возникла совместная собственность, затем использовать материнский капитал (можно использовать сразу при покупке квартиры), в таком случае необходимо выделить будет доли членам семьи.
1.Брак не зарегистрирован, в соответствии с СК РФ "де юро" нет совместного хозяйства и как следствие семьи. Вывод: вы сожители и по отношению друг к другу третьи лица, по отношению к общему ребенку родители.
2.Ваш сожитель (никак не муж или супруг) является заемщиком по Кредитному договору, соответственно покупателем по ДКП и как следствие будущим собственником квартиры. Вы к этому жилью не имеете НИКАКОГО отношения, до того момента пока ваш сожитель и может быть будущий супруг сам НЕ РЕШИТ вам подарить какую либо долю квартиры и возможно это будет только ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ кредита перед кредитором в полном объеме.
3. В случае смерти вашего сожителя, обязанность по выплате кредита "ляжет" на плечи наследников. наследники 1-й очереди: родители, супруга, дети. За н/л обязанность по выплате ляжет - на законных представителей (родителей).
В случае регистрации брака и последующем разводе: вы будете иметь только право на компенсацию 50% уплаченных денежных сумм в период брака.
Ответ на вопрос: сначала зарегистрировать брак, дабы возникла совместная собственность, затем использовать материнский капитал (можно использовать сразу при покупке квартиры), в таком случае необходимо выделить будет доли членам семьи.
Похожие вопросы
- Материнский капитал - в ипотеку. Почему нельзя?
- Если я буду оформлять ипотеку на себя, могу ли я использовать материнский капитал своей девушки?
- Материнский капитал и ипотека
- материнский капитал, приобретение квартиры в ипотеку
- Подскажите, как делится при разводе, квартира купленная материнский капитал+ ипотека?
- Материнский капитал. Вопрос внутри.
- Покупка квартиры с помощью материнского капитала. Как купить квартиру с помощью материнского капитала?
- Материнский капитал, доверенность и пр
- Погашение ипотеки материнским капиталом
- Продажа дома по материнскому капиталу? Что нужно делать чтобы нас не обманули?
Вот выплаты по добрачному ипотечному кредиту мужа будут уже из общих доходов супругов - на их половину и сможет претендовать супруга, в случае последующего развода...