Если недвижимость куплена до брака, необходимо ли при продаже согласие супруга?

Для продажи комнаты Вам согласие супруга не нужно, но взять с собой на всякий случай свидетельство о браке стоит, чтобы у Вас приняли документы в регпалате.. . они сравнят даты приобретения и вступления в брак, соответственно все остальные вопросы отпадут.. .
на счет покупки.. . Здесь Вам следует призадуматься.. . ибо официально Вы находитесь в браке и Вам необходимо согласие супруга на сделки с недвижимостью ст 35 Семейного кодекса п. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если вы умудритесь получить его или обойти незаконными способами, то приобретаемая собственность в любом раскладе будет являться совместно нажитой.. . и вы рискуете нарваться на раздел этого имущества...

Нет

Все что приобретено в браке- совместное имущество, кроме безвозмездных сделок

Признай через судм его безвестно отсутствующим, а потом и умершим

не нужно, потому что такая комната не является совместно нажитым имуществом.

для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
http://www.zakonrf.info/sk/35/
однако:
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
http://www.zakonrf.info/gk/256/
ps не совсем пойму что значит мужа физически нет.

1 вопрос - нет
2 вопрос - да