Жилищное право

Вопрос по поводу дарения недвижимости

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Я буду покупать квартиру в частном доме, который на три семьи, т.е. трое собственников, и каждый собственник имеет долю в этом доме, а также своя доля земли. Все собственники по закону, должны дать согласие на продажу своей доли собственника, но один из них не хочет этого делать, т.к. хочет сам купить эту долю, но денег пока у него нет, а продавец хочет побыстрее продать.В агенстве недвижимости меня заверили, что это не проблема, и что будем оформлять договор дарения, в этом случае, никакого согласия других собственников не нужно. Насколько это правда и не останусь ли я без жилья? И ЕЩЁ... Я должен буду заплатить 13% налог, меня уверили, что этот налог я буду платить с суммы, которая напишет БТИ, а не с рыночной. Допустим, дом оценили в 200 т.руб,13%-26 т.руб, а эта сумма ещё делится на долю, получается небольшая сумма, так ли это?
*милая Aзиаtо4Kа Из Кz*
*милая Aзиаtо4Kа Из Кz*
4 414
Пусть совладелец напишет ему письмо (с уведомлением) в котором предложит купить свою часть, если в течении месяца ( с момента получения) он не купит, то можно продавать кому угодно.
Сергей Грицаенко
Сергей Грицаенко
1 274
Лучший ответ
Не надо никакой договор дарения, только договор купли -продажи и по реальной цене, кот. будете платить продавцу.
Непонятно пишите - они сособственники по 1/3 доли в доме, или каждый - отд. собственник на отд. жилое помещение- квартиры в этом доме.
Если собственник каждый на отд. жилое помещение, то никаких препятствий нет, никаких согласий, и собственник вправе распоряж. своей собственностью- и согласия соседей не нужно.
Если сособственники все - в долевой у них, то в первую очередь ваш продавец должен сособственникам предложить покупку и уведомить об этом предложении надлежащим образом, они либо согласны купить долю, либо несогласны, либо вовсе не ответили на предложение. Тогда продавец может продавать свою долю любому другому покупателю по этой же цене. Разрешения от сособственников на продажу доли не нужно.
Налог на доход обязан платить продавец, а не покупатель.
Причем продавец, если у него более 3 лет в собственности продаваемое жилое помещение, налог не платит вообще. Платит - если менее трех лет в собственности продаваемая квартира, да еще и имеет право на налоговый вычет.
Александр Муренков
Александр Муренков
94 246
*милая Aзиаtо4Kа Из Кz* Каждый - отд. собственник на отд. жилое помещение, у каждого своя квартира в этом доме, все согласны на продажу, кроме одного, который сам хочет купить эту квартиру, но пока не имеет денег и просит подождать, когда накопит нужную сумму, а продавцу нужно срочно продать...
Только через договор купли-продажи. Иначе сосед признает сделку притворной через суд и останетесь без всего.

Вам самой то хочется в процессе еще пока покупки наживать врагов среди соседей? может поискать иное жилье?
Кундуз Абдырахманова
Кундуз Абдырахманова
9 879
это вам не мешает прийти в Управление Росреестра на оформление сделки. ВОпрос в том, что сделка будет приостановлена на 1 мес, если вы не получите отказ дольщика от своего преимущественного права приобретения, ибо из Управления Росреестра (бывш ГБР) на адрес дольщика будет направлено уведомление касательного этого.
По истечении 30 дней регистрация возобновляется. И все!
Виктор Братчик
Виктор Братчик
1 839

Похожие вопросы