К вопросу о дарении недвижимости. если дарственная будет от дяди племяннице, какие налоги придется заплатить?

Налог на доходы физических лиц (13% от стоимости недвижимого имущества) . Дело в том что дядя и премянник (-ца) в соответствии с Семейным кодексом НЕ являются близкими родственниками, соответственно, сделки, заключенные между ними (в частности, дарение) будут облагаться налогом на общих основаниях.

Налог на доход полученный в результате дарения будет платить племянница-13% от оценочной стоимости по БТИ.

Я бы сделала договор купли-продажи в простой письменной форме и сдала на регистрацию в ФРС. Или Вам принципиально важно, чтобы это было ИМЕННО дарение? В договоре купли-продажи пишете любую цену (оценка БТИ, например) . Если дядя владеет этим имуществом более 3 лет - налога с продажи нет. Если меньше - главное указать стоимость меньше миллиона.

Племяннице (одаряемой) придется заплатить налог на доходы физических лиц, ведь поскольку дарителем является дядя, то данный доход не осовождается от налогообложения в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса. Согласно этой норме налог не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом.
В то же время ст. 14 Семейного кодекса относит к близким родственникам родителей и детей, дедушку, бабушку и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Ставка налога на доходы физических лиц в отношении данного дохода составит 13% (п. 1 ст. 224 Налогового кодекса, при условии, что одаряемая является налоговым резидентом РФ) .

Согласно Письмам Минфина России от 06.04.2007 № 03-04-07-01/48, от 16.04.2007 № 03-04-05-01/115, если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.
Однако следует учесть, что налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам (п. 2 ст. 40 Налогового кодекса) .

Это означает, что если в договоре дарения цена квартиры будет указана ниже ее рыночной цены в данном регионе, то налоговый орган, скорее всего, попросит одаряемую доплатить налог.

Кроме того договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса) . За государственную регистрацию данного договора подлежит уплате государственная пошлина (для граждан ее размер - 1000 рублей в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса) .