приглядел ветхий дом с участком . как мне лучше его оформить?

Найти наследников.

значит хозяин РФ, но не ты же на халяву. такой простой.. . иди в Росимущество и скажи им пусть вступят в права. потом с аукциона ты купишь.. .

все остальное лажа. у тебя никаких прав. наследник может быть ты и не знаешь и вступил на часть имущества на деньги к примеру. это значит на все вступил.

Самостоятельно не надо предпринимать действий!! ! Собственники могут нарисоваться и спустя ого-го сколько лет.. . Это ведь просто- Вам не надо и им не надо.. . А как Вам понадобилось, так и им... .
А может просто в сельсовете попросить - написать заявление и получить земельку под строительство домика.. . Он Ваш будет! Оформите его.. . Ведь новое строить проще, чем старое ремонтировать... .
А в отношении домика см ответ в др. Вашем вопросе.. .

наследник может объявится и через 10 лет, и никто не помешает ему восстановить пропущенный срок в суде а вас по пи.. з... де мешалкой из данного дома.

если не дом то сама земля в собственности.... и в любой момент может объявится хозяин участка и отобрать даже новопостроенный ваш дом.... живой пример.... у моих родителей дача документов на дом никаких не было.... но была бумажка одна что земля принадлежит им.... богатые соседи прознав что дом нам не принадлежит начали его обрабатывать.... в итоге они лишились этого дома и своих трудов.... потому что по праву земля наша!!!! так что думайте.... бесплатный сыр только в мышеловке!

найти наследников и через суд оформить их право собственности и потом купить у них, но мороки !!!возьмите участок и стройте новый дом.

РОМА, пи.. дец, это у тебя проблемы со чтением, тебе сто раз уже сказали, что наследники, мля, могут вернуться в любой момент!!!! Евгений Маношкин тебе уже всё разжевал, пойди для начала в сел. совет, а потом и будешь вопрос задавать!!!! Если тебе один хрен не понятно и ты думаешь, что все, кроме тебя, тупят, то ты ошибаешься!!! Если, по-твоему, у дома нет хозяина, на какой хрен тебе землю покупать, въезжай и живи, у дома ж хозяина нет, ОН УМЕР 3 ГОДА НАЗАД!!!! Значит, по твоей логике, и земля ничейная!!!!