Никогда не занимался жилищным правом, но вот столкнулся. Просьба ответить юристам-практикам.

прежде всего - успокойтесь. Составьте с квартирантами ДОГОВОР АРЕНДЫ, копию данного документа отправьте заказным (+с уведомлением) письмом соседке, квитанцию сохраняйте.
Учтите, что она может принять меры к тому, чтобы понуждать Вас оформить регистрацию квартирантов по месту проживания, а также оплачивать налог с прибыли от сдачи жилья внайм.
Но и Вы также можете "постукивать" на неё в соответстующие органы за проживание постороннего мужичка в общей квартире - ведь он же не зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, следовательно он нарушает нормы паспортно-визового режима, да еще не включен в число лиц. обязанных уплачивать ЖКУ (жил-ком-ые услуги) .
В общем, веселитесь.. . если хотите.
Совет - не держите одних и тех же квартирантов подолгу, меняйте их периодически. Начинают чувствовать себя хозяевами...

Договор аренды комнаты, в Вашей ситуации, полная ерунда.
В собственности, насколько я понял, находится не комната, а доля.
Как известно, участники долевой собственности пользуются имуществом по взаимному согласию, при остутствии которых порядок владения и пользования определяется судом.
В Вашей ситуации, для того, что бы сособственник мог распоряжаться долей в том числе передавая ее в аренду, необходимо решение суда, содержащее в резолютивной части соответствующие положения.
В отсутствии такого решения ни о каких препятствиях говорить нельзя.
Удачи

В суде вам делать нефиг, туда надо за деньгами ходить.
А вот на ментов надо бы пожаловаться в прокуратуру - не имеют они прав задерживать граждан за просто так.

в чем вопрос?

Краткость-сестра таланта!)) ) Андрей, объясните толком, кто является собственником этой квартиры?

все правильно она сделала. без ее согласия вы НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВО СДАВАТЬ. то что вы собственник, вот и живите. а сдавать не можете. есть места общего пользования которые у вас не определены. так что верните людям деньги и не задавайте таких вопросов. Вот когда у вас будет вся квартира, тогда можете с ней делать все что захотите. то что вам тут пишут-ну ну. по пробуйте. ни чего у вас не выйдет. удачи