Как оформить документально дом если хозяйка за границей?

идет она в посольство и пишет вам доверенность на него,

дар если не принят то переходит в наследственную массу. не принят значит не зарегистрирован в Росреестре. вам надо проконсультироваться с нотариусом.

Дом не в воздухе, а имеет собственника. Отказ от подаренного после смерти дарителя невозможен. Теперь все необходимо оформить договором дарения в вашу пользу.
Понимаю вашу тетушку, но увы. Без ее похода в генконсульство либо личного прибытия для решения вопроса вы ничего не сделаете.
Более того, если воспользуетесь советом "специалиста крупного агентства недвижимости", то учтите, что доверенное лицо, указанное в доверенности не имеет права подарить имущество себе... Только третьему лицу, которое тоже должно быть указано в документе.

Обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Тетка - это дочь бабушки?
Договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно. К Договору дарегия прилагается акт передачи дома - это означает, что одаряемый получил дом и несет расходы по его содержанию с момента передачи.... В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес дома, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура дома. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом.
Если все это есть и Ваша тетя приняла дом, то, она просто может Вам отправить договор дарения с актом приема-передачи дома Вам и доверенность на его регистрацию. Либо на долю дома..., если не желает дом этот Вам подарить весь. Либо пусть отправит Вам договор на управление домом с доверенностью... где будет указано, что имеете право регистрировать в доме себя и всю свою семью распоряжаться домом.. . возможно, без права отчуждения.. .
Вариантов тьма.. . Было бы желание... .
А вообще, надо очно обратиться с документами к юристу и, возможно, там есть способ получить Вам дом по решению суда... .