у нас покупают дом на материнский капитал. как правильно должны оформляться документы купли-продажи?

Проверить наличие сертификата на маткапитал у покупателей, не лишены ли они родит. прав. Три года должно пройти с даты рожд. ребенка, за кот. маткапитал, если покупать собираются по договору купли-продажи или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Если три года не прошло- то только по ипот. /кредитному можно с использ. маткапитала.
Безопасней для Вас если через ипотечный договор в любом случае.
Т. е. они берут кредит в банке под залог дома - на полную стоимость дома. Оформл. и регится ипотечный договор купли-продажи, все деньги банка сразу вам- как продавцу, а покупатели потом с банком рассчитаются сами.
Покупатели подадут в пенсионный фонд зарег. договор, свид. о праве собств. с обремен. ипотека, сертификат свой, заявление, справку из банка о сумме кредит. обязательства. ПФ рассмотрит, примет решение, на осн. этого решения деньги в размере маткапитала перечислят в банк.
И как только рассчит. полностью, т. е. деньги будт перечислены, оформится акт о взаиморасчетах между покупателем -заемщиком и банком. На осн. этого акта покупатели снимут обременение - ипотека.
Если не через ипотечный договор, и три года есть уже с даты рожд. ребенка, то наверное договор купли-продажи с рассрочкой платежа лучше заключить. И переход права собственности покупателю на квартиру после окончат. расчетов по договору- т. е. после того, как на Ваш счет перечислит ПФ деньги, вы подпишите акт о взаиморасчетах. и на основании этого акта покупатели зарегят переход права собственности.
Т. е. сперва договор купли-продажи с расср. платежа регите в Росреестре, и потом уже покупатели будут регить переход права собственности после оконч. расчетов. Квартира у вас в собственности - пока все деньги по договору не перечислят вам, и акт приема-передачи квартиры тоже вместе с актом о взаиморасчетах только после перечисления всех денег по договору.
Такой договор купли-продажи с расср. платежа. в кот. все прописать- обратиться к юристу за составлением.
Дом конечно может стоить и дороже 365 тыс- кот размер маткапитала. тогда первонач. взнос они вам из собств. средств- а рассрочка как раз- на сумму в размере маткапитала- на 3 мес. например. 3 мес. достаточно, чтобы подать доки в ПФ. дожд. решения и перечисления.
И обязат. прописать в договоре условия расторжения ( при несоблюд. обязательства покупателем- по перечислению невыплаченног остатка стоимости квартиры маткапиталом) - это самое главное :).
Если ПФ откажет в перечисл. маткапитала, тогда возврат первон. взноса продавцом, если был такой.

просто ради любопытства)) ) а какой такой дом за эти деньги купить можно?))))) ) домик кума Тыквы?) ) по моему только в воображариуме доктора ВВП за десятку можно дом купить))