Как заставить ООО "ЖКХ" произвести кап. ремонт потолка приватезированной квартиры, если он сгнил по их вине?

иск в суд, ответчик: администрация.
если капремонт не был сделан до приватизации, у бывшего собственника (муниципалитета) остаётся обязанность сделать в квартире капремонт.
об этом имеется постановление пленума Верховного суда РФ, щас поищу ссылку.. .

Верховный суд России в "Обзоре законодательства и судебной практики" еще за II квартал 2007 г. разъяснил ст. 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ": наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до его полного исполнения, если на момент приватизации дом требовал капремонта.
http://vsrf.ru/vscourt_detale.php?id=4940

Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

можно подать заявление в суд и жалобу в прокуратуру....

Жилищная инспекция есть и отдел по защите прав потребителя. И прокуратуру никто не отменял если у вас живет престарелая бабушка прокурор в ееинтересах сам может обратится с иском.

Только в суд. Больше никак.

у меня была такая же проблема .есть такая организация следящая за работой управляющей компанией нам составили акт осмотра помещения и потом с этим актом в прокуратуру