Продавец квартиры отказывается оплачивать кап. ремонт и возвращать задаток.

В суд! Продавец обязан передать товар без обременений, если только они не оговорены в рамках сделки а долг за капремонт непосредственно связан с товаром.
Нормы новые, но принцыпы старые, опытный юрист суду все раз'яснит, а качественный судья и сам разберется.

Так что это не вы пролетели, а продавец - НЕ указав, что долг перелагает на вас.

P.S. Надеюсь, у вас соглашение о задатке или хотя бы расписка со словом "задаток" в любом патеже на руках, иначе это аванс.
На основпнии же п. д. платежи вообще осуществляться де-юре не могут - согласно законодательству РФ это противоречит целям п. д.

А вам не лень из за этих копеек херней страдать? В конце концов это вы не доглядели.

Вам хватило бы и ПД, по ПД обязательства у сторон заключить договор купли-продажи на условиях, согласованных ПД, И не нужен был аванс или задаток.
Если же неймется, то всегда надо аванс выбирать, потому что если сделка не состоится, аванс подлежит возврату.
Впредь вам- надо сначала все выяснить потом договор заключать, и деньги без договора совать не надо, а если совать, то только аванс и договором аванса.
Этот мужик себе бизнес устроил.
Нарочно берет задаток, создав условия, при кот. покупатель может отказаться от заключения договора, и он- оставит себе задаток.
У вас попадос по любому.
Вам сравнить надо размер задолженности по капремонту и размер задатка.
и принять решение. Учитывать надо срок действия ПД, и ч. 6 ст. 429 ГК РФ:
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если вы оба не направите друг другу предложение о заключении в период действия договора, то оба не хотели заключать, обязательства прекращ.,
и реш. суда уже не сможет один другого к заключению основного договора на условиях ПД,
Вот если вы в период действия ПД направите письм. предложение о заключении договора купли-продажи. а др. сторона отказывается, тогда вы можете либо реш . суда принудить его к закл. договора. либо взыскать с него задаток свой в двойном размере. Но он же не откажется.
---------------
Долги по капремонту переходят к нов. собственнику.
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
------------
В соответствии со ст. 11,12,15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях защиты гражданских прав и законных интересов, новый собственник помещения имеет право обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.
--------------
Можете заключить договор, оплатить долг и потом с этого.... взыскать долг реш. суда (с пени. потому то и пени у вас там будет) и суд. расходы (госпошлину пр.) тоже.
Можете сказать этому продавцу, что если он не оплатит долг по капремонту сам сейчас, вы купите квартиру, начнете исполнять свою обязанность по взносам на капреомнт и оплатите долг по капремонту, и потом с него взыщете долг с пени и суд. расходами.
Может у него в башке просветлеет. и он заплатит долг сам.

если так принципиально - суд, арест квартиры

в суд и взыскать с козла двойную стоимость

Задаток не возвращается.. Ст. 380,381 ГК Рф.. Что дороже обойдется ?

"Дилетанты, сделав все, что в их силах, обычно говорят себе в оправдание, что работа еще не закончена. Разумеется! Она никогда и не может быть закончена, ибо неправильно начата."

А в чем проблема? Переход права собственности Вам зарегистрируют, а долг пусть со старого собственника взыскивает фонд по кап. ремонту

+79147042159