Жилищное право

можно ли в свидетельстве на недвижимость указать кол-во метров в квартире, а не доли, если квартира приобретается на дво

обычно в договоре указывается и то и другое
Евгений Анцибор
Евгений Анцибор
641
Лучший ответ
Можно, никто не запрещает. Будет у вас доля исходя из 19м. Ну выйдет 0,23 и 0,38. Какая разница? Или 19/53 - в знаменателе общая площадь ставится.
Залия Гилаева Доля не может исчисляться в метрах, потому что есть места общего пользования, например, санузел или прихожая.
В свидетельстве на право собственности должны быть указаны только доли. Метры могут быть указаны только в том случае, если доля выделена в натуре.
Вот представьте себе ситуацию, что квартира 100кв. м. и у каждого сособственника по 50 метров. А кому принадлежит санузел? Будут бодаться друг с другом? Именно поэтому метры не указываются, а указываются доли собственности, которые виртуальны.
Считаю, что нельзя указать метры, вот почему:

1)Вы с ребенком приобретаете квартиру целиком, а не по запчастям
2)Объект права - квартира, а не коридор + комната + часть кухни - верно!
Тем более комнаты у вас не выделены как отдельный объект права - у вас нет отдельного техпаспорта и кадастрового паспорта на каждую комнату. В квартире нельзя выделить комнаты в натуре. Посмотрите в кадастровый паспорт что там написано - квартира. Значит вы её и приобретаете в собственность.
3)А что нам 244-ая ГК РФ говорит: (пункт 4) при поступлении в собственность 2-х и более лиц имущества, которое не может быть разделено в силу закона - возникает общая собственность. По соглашению участников общей собственности, на это имущество устанавливается долевая собственность.
Вывод, в свидетельстве:
объект права: квартира
вид права: 1/3 доля в праве общей долевой собственности
Анна Макарчева
Анна Макарчева
24 408
В договоре как прописано? доли - значит и в свидетельстве доли.. . Типа квартира общей площадью 45 кв м, Если три сособственника, то каждому по 1/3 доли.. . Примерно так.. . Не всегда все расчитывается до доли миллиметров... .
Если доля выделена в натуре, то пишется что 15 кв м.... Долю нельзя потрогать, она виртуальная.... Определен порядок пользования - значит закреплена определенная комната. . Смена сособственника - снова определяется порядок пользования если остальные несогласны с существующим. А порядок пользования и оплаты коммунальных латежей определяется через суд или добровольно ...соглашением...
ЯЗ
Ярослав Зуев
15 232

Похожие вопросы